부동산가격 통계,부동산통계정보시스템(R-ONE),한국감정원

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부동산가격 통계,부동산통계정보시스템(R-ONET),한국감정원

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안녕하세요? 태박사입니다. 주식시장을 볼려면 주식챠트라는게 있잖아요??..가격등락이나 종가나 현재시세나 한눈에 들어오는 정보를 참고로 해서 기업의 매출규모나 성장가능성 등등 복합적으로 분석해서 투자를 하는데요.

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그럼 부동산시장은 어떤 흐름이나 동향을 근거로 해서 투자를 해야할까요?. 한국감정원에서는 오래전부터 주거용부동산과 상업용부동산에 대해서 년도별과 분기별로 지수를 보여주는 서비스를 해오고 있었는데요!

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부동산 통계정보시스템(R-ONE),부동산(real estate)의 약자로 첫글자인 R과 하나라는 뜻의 ONE의 조합으로,부동산을 한곳으로 통합한다는 의미로 생각하면 되겠습니다.

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전국 250개 시군구 토지가격 변동상황을 매월 조사하여 용도지역별,이용상황별 지가변동률을 제공하는 통계로 토지거래허가구역의 지정․해제 등 정부 토지정책 수행에 활용됨.

https://www.r-one.co.kr/rone/resis/common/main/main.do

한국감정원 R-ONE 부동산통계정보

 

R-ONE 홈페이지는 각 통계작성기관에서 분산되어 있는 국가통계를 하나로 통합해서 제공하고 있습니다.
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정부산하단체인 한국감정원은 공기관으로 오렛동안 부동산 정보를 수집 가공해서 빅테이타를 가지고 있는 단체라서 공공기관 단체내에서는 최고의 부동산 감정평가기관으로 평가받고 있습니다.

 

네이버에서 부동산통계정보시스템이라고 검색하면 " 알원" 사이트가 확인이 됩니다..클릭해서 들어가보면 화면이 나옵답니다.방대한 자료가 많아서 어디를 클릭할지 잘 모르는데,우선 좌측 중간에 부동산 통계 돋보기를 클릭하면 한눈에 주식 차트처럼 부동산 챠트를 볼수가 있습니다. 시간이 부족할때는 통계 돋보기를 클릭해서 보면은 분위기를 대략 판단할수가 있지요. ​


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복잡하긴 하지만 한눈에 전국 토지지수부터 상업용부동산 지수, 주택지수,경제지표까지 대략적으로 볼수가 있습니다. 
좀더 자세히 관심항목을 검색해보고 싶다면 예를 들어서 지가동향을 클릭해봅니다. 화면 상단우측에  돋보기 마트로 동계설명이라는 문구가 보이는데,자세한 해석을 볼수가 있습니다.
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조회결과를 지역별로 월별로 년별로 검색해서 볼수가 있습니다.수치가 많아서 눈에 잘 안들어오는데요.조회결과 옆에 차트 탭이 있는데,그것을 클릭해보면 그래프로 알기쉽게 보여집니다.!!

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​ 챠트 탭을 클릭했더니 그래프로 보여집니다..아무래도 수치가 많은거보다 눈으로 보기에는 이게 편하지요..마우스로 갖다대면 수치가 표시됩니다.​ 챠트 탭 옆에는 자료를 다운받아볼수 있겠금 세부자료가 올라가 있습니다. 자세한 내용은 다운받아 보시면 될것 같습니다.

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토지 용도지역별로 볼수가 있는데요.흔히들 일반인들이 착각하시는게 있는데요.
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공법상 토지의 용도가 주거지역은(전용주거지역,1종~3종주거지역,준주거지역)이 있는데,주거지역이라고 해서 무조건 주택만 허가나는게 아니고,사무실이나 상가도 허가가 날수가 있습니다. 흔히들 생활에 밀접한 관련이 있다고해서 근린생활시설이라고 얘기합니다.주거지라고 해서 주택만 있다고 생각하면 안된다고 거죠!!

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상가가 많은 동네, 즉 먹자라인 상가가 밀집되어 있다고 해서 토지 용도상 상업지역이 될수도 있고,아닐수도 있습니다.
상가건물이 많이 있다고 해서 무조건 토지용도가 상업지역이 아니라는 겁니다.!! 토지용도는 눈으로 봐서는 알수가 없고,
토지이용확인원이라는 서류를 발급하거나 네이버나 다음지도에서 지적편집도를 선택해서 보면 알수가 있습니다.

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요즘에는 각 시,군,구청이나 부동산포털사이트에 검색하면 토지용도는 손쉽게 알수가 있습니다.서울 도심지역 오피스 임대가격지수를 검색해봤습니다.2018년 분기별로 자료가 표로 나오네요.

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강남지역의 그래프입니다... 작년 1분기에 비해 시간이 지날수록 임대가격이 하락했는데. 서초동 지역은 2분기부터 쭉 유지되고 있는게 눈이 들어옵니다. 마우스로 클릭하면 원하는 지역의 임대가격지수를 대략적으로 알수 있습니다.

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통계치에서 말하는 강남지역의 세부지역별 범위입니다. 통계상 강남대로 범위.....

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사이트에서 마우스로 클릭을 해보면 생각보다 어렵지 않습니다.중요한 것은 통계치를 자주 사용해보는 습관이 중요한거 같습니다.

 

 

그럼 이것으로 마무​리하겠습니다.

감사합니다.