건물누수 원인과 대책,옥상 방수공사,방수시트,장마시즌 대비하자

건물누수의 원인 대책과 옥상 방수공사,

방수시트,장미시즌 대비하자

부동산업계에 종사하면서,자주 접하는 일은 아니지만,뭔가 뚜렷한 해결책이 없어,답답한 것은 저만의 일은 아닐꺼라 생각이 됩니다.부동산교육 세미나에 참석해서 교육을 듣고 정리를 해봅니다.

앞으로 한달 지나면 장미철이 다가오는데요.장마시즌이 되면 옥상 누수가 벌써 겁이 나지 않으세요?

누수의 원인이 광범위한 부분도 있고,2시간여 동안에 강의를 들었다고,이해할수는 없지만,조금이나마 궁금점은 풀린거 같고,기본적인 부분이라도 정리하자라는 차원에서 포스팅을 올려봅니다.

강사분은 전문건설업에서 경험이 아주 풍부한 분입니다.차근차근 알기쉽게 잘 설명해 주시더라구요.30명정도의 중개사들이 교육에 참석했습니다.

교육자료를 수기로 모두,입력할수 없어서 모바일 사진으로 대체합니다.사진이 흐릿하게 보일수있고,메모흔적이 보이더라도,양해 부탁 드리겠습니다.

건축공사에서 소규모 공사에서는 시행사가 땅 주인인 건축주가 됩니다.이른바,면허가 있는 종합건설회사(관리)가 시공 주문을 받아 전문건설업자에게 일을 주는 방식입니다. 하도급방식에 대해서 시스템의 문제라고 합니다.

전문으로 갈수록 영세하다는 느낌이 드는데,생각보다 전문 건설업종이 많네요.

[공종별 하자담보 책임기간]

건축물 골조 공사는 하자담보책임기간 10년입니다.

방수공사와 누수의 원인

누수 원인	적용 공법	비고
콘크리트 타설 불량	액체방수,침투방수,도막방수,복합방수
균열(크랙)에 의한 누수	고압 주입,저압주입,v컷팅후 씰링	에콕시,발포우레탄
지하수압에 의한 누수	경질우레탄발포 그라우팅,밀크 구라우팅등	발포우레탄
결로에 의한 누수	환기,통풍시설,단열재시공,결로 방지판(배수판)	온도차
지하 바닥,벽 누수	보호벽 설치,배수판 설치,집수정 유도등	유도 방수

건축물이 나이를 많이 먹게되면 콘크리트의 균열이나 여러가지 이유로 금(크랙)이 발생하면 누수의 원인이 될수 있습니다.원래 콘크리트구조물은 시간이 오래 지날수록 단단해진다고 합니다.

대략 수명은 100년정도 된다고 하는데,콘크리트 타설(뿌리는행위)을 얼마나 세밀하게 골고루 하는냐에 따라서 강도나 수명이달라진다고 합니다.

콘크리트 배합률이나 철근수량,작업자의 숙련도등 어느하나라도 부족함이 있으면,단단함이 떨어지고,세월이 흘러서 콘크리트의 약한 부위로 물이 침투하게되면 내부에 들어있는 철근의 부식이 진행되고,종래에는 건물이 허물어질수도 있다고 합니다.

참고로 결로에 의한 누수부분은 중대한 하자라기보다는 환기와 단열로 방어해야한다고 하십니다.

그리고 누수가 발생한후 방수업체에게 의뢰를 해서 100%잡아준다고하면 무시하라고 하네요.완전 100% 방수는 현실적으로 어렵다고 합니다..

누수현상은 수압에 의해 약한 부위로 누수가 진행되는데,방수공사하면서,한편으로는 물길을 내줘야하는 작업이라고 합니다.누수된 곳을 방수공사하면,수압이 있는경우,건축물의 약한 부분으로 침투해서 누수가 생긴다고 합니다.

예를 들어 지하실 벽면방수공사를 완료했는데,물길이 막혀서 천정에서 흘러내리는 경우도 있다고 합니다.

누수위치는 누수된 지점일수도 있으나,떨어진 곳에서 많이 발생한다고 합니다.물줄기가 흘러서 오는경우가 많다고 합니다.

[건물옥상부분]

기온이 낮은 겨울철에는 습기를 먹은 시멘트 모래가 얼면서 부피가 팽창해서 옥상바닥에 금(크랙)이 갈수있다고 합니다.

방수공사중에서 4번째 우레탄 방수가 중요하다고 합니다.우레탄 소재를 사용하는 이유는 콘크리트와 가장 접착이 잘된다고 합니다.

방수공사의 종류

1. 시멘트 액체방수는 방수공사의 가장 기본이 되는 방수공사이며,콘크리트 구조체에 하는 방수공사로써 단가가 저렴해서 가장 많이 사용된다고 합니다.

<지하실 벽면에 누수가 발생사례>

마지막의 보호벽을 쌓는 이유는 결로를 방지하기 위해서라고 합니다.

[지하층 누수사례]

지하실이 누수가 되면 가장 골치아프죠!천정 누수유도관 설치와 트런치설치.집수정시설은 웬만한 건물 지하에 설치가 되어있는데,집수정은 지하에 모인물을 외부로 펌핑해서 배출하는 시설입니다.

펌프가 2개인 이유는 한개가 고장나는 경우를 대비하기 위해서 여분으로 설치해야 한다고 합니다.

2.방수공사에서 비중을 많이 차지하는 우레탄 방수입니다!생소한 용어가 많아서 헷갈리고,복잡하죠? 일단 옥상 방수용으로 노출 우레탄을 주로 사용한다고 합니다.

샾표시는 단단함의 정도인 경도를 의미한다고 합니다. *옥상방수용 노출우레탄 경도60 소재*를 써야합니다.

그리고 제일 중요한 도색 두께는 3mm는 되어야 한다고 합니다.방수공사할때 가장 큰 문제점이 공사 단가를 맞추기 위해서,자재를 제대로 못 쓰거나,수지를 맞추기 위해서 빼먹는다고 합니다.

옥상방수는 두께가 생명이다!!

방수공사 품셈표라고 해야할까요?

옥상 방수공사 우레탄방식으로 할 경우에 대략 2만원~2.5만원/㎡된다고 합니다.평당가로 환산해보면..약6만6천원~약8만3천원정도로..옥상면적 30평 공사한다면 약200만원~250만원정도 비용이 발생된다고 합니다.

옥상 방수공사는 무조건 비오는 날이 아닌 건조한 날에 해야한다고 합니다.온도가 높은 여름철같은경우 우레탄방수공사를 마치고,6~7시간이 지나면 바닥면이 마른다고 합니다.이것을 경화라고 하는데요.

[우레탄 옥상방수공사 시공순서]

옥상 바닥 표면처리를 얼마나 깔끔하게 하느냐에 따라서 수명이 좌우된다고 하네요.모든 공정이 깔끔하게 이뤄지면 방수공사 수명이 10년이상 간다고 합니다.

그리고 공장등 넓은 곳이 아니라면 당일날 모든 공정이 끝나야 한다고 합니다.부분 공사하게 되면 접속부위에 크랙이 발생할 확률이 높아 누수가 될 확률이 높다고 합니다.

옥상에 탈기반 장치를 설치하게 되면 우레탄 방수수명을 더욱 더 연장한다고 합니다.단가는 우레탄방수비용에 비해 비중은 얼마안된다고 합니다.

발수재와 방수재의 차이점??

3.외벽 발수제 방수방법....발수제는 수직면에 시공하고 방수재는 수평면에 시공합니다.

비가 오면 적벽돌이 수분이 많이 흡수한다고 합니다.요즘 벽돌은 소재가 좋아졌겠지요.

강사분이 과거 88올림픽 주경기장 외벽 방수공사를 했다고 합니다.노출형 콘크리트 방수공사...

<실내 배관 누수 현상>

[보일러 배관 누수 현상]

그럼 건물 실내에 배관 누수를 탐지 하는 장비가 여러가지가 있습니다.

청음식 누수탐지기는 누수탐지의 가장 기본적인 장비로 수도/배관에서 누수되는 누수음을 탐지기로 듣고 판단하며,사용 장소는 아파트,빌라,주택등에서 주로 사용한다.

가스식 누수탐지기는 최근에 개발한 장비로써 청음식 탐지기로 찾을수 없을때,질소와 수소를 혼합한 혼합가스를 넣고 누설된 가스를 추적하는 방식으로 청음식에 비해 소음이 크지만,배관이 깊거나 미세한 누수를 찾을때 사용되며,기존 장비보다 빨리 누수지점을 찾을수 있다.

열화상 카메라는 누수탐지시 주로 난방배관에 사용되며,난방배관의 뜨거운 물이 누수되어,배관 주위색이 붉게 변하는 정도로 누수 부위를 대략 파악하는 장비이고,청음식 탐지기와 병행사용한다.

[결로 현상]

누수원인 중에서 가장 많이 발생하는 결로현상은 실내외부의 온도차이로 인해 발생을 합니다. 대책으로는 실내를 환기시키고,통풍시설을 설치하고,단열재와 결로 방지판등을 시공합니다.

[결로 보온 공사]

결로현상으로 인해 결로 보온공사는 바로 접착할수 있는 e보드 시공을 많이 한다고 합니다. 

알기쉽게 쉽게 설명드리려고 했으나,두서가 없어서 정리가 잘 되었는지 모르겠습니다.