강남 역삼동 건물매매,논현로이면 삼광빌딩[실거래가60억]

 강남 역삼동 건물매매 사례,논현로이면 삼광빌딩[실거래가60억]

안녕하세요? 태평양부동산연구소입니다.작년 가을에 역삼동746-12 삼광빌딩이 매도호가 70억에 매물이 나왔다가 지난 3월말에 60억원에 급매로 매각된 강남 건물매매 사례를 올려드립니다.구.역삼세무서 사거리 가는방향 논현로 대로변 바로 안쪽 빌딩입니다.

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국토부 실거래가 조회 홈페이지

[역삼동 1분기 상업용부동산 실거래가 현황/국.토.부 실거래가]

역삼동746-12 삼광빌딩이 지난 3월 말경에 매각이 이뤄졌습니다. 실거래신고가 3월25일 60억이네요.

작년 가을에 70억에 건물을 소개받았다가 가격이 높아서 신경을 못쓰다가 3월달에 62억까지 조정되었다고 해서,고객분들 브리핑을 했는데,엘리베이트가 설치안되어 고민만 하다가 결국 다른곳에서 매입을 했더군요.느낌상 매각될 건물은 오래지 않아 매각이 되더라구요.

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건물주가 사정상 매각을 꼭 해야하는 상태라서 추측건데 추가로 조정이 이뤄져서 최종 거래가 된거 같습니다. 건축대장상 올 근생건물입니다.

건물 매각을 하기위해서 리모델링 문제로 사무실은 재계약을 하지않고,계약해지를 통해서 내부를 비워놓은 상태입니다.단순 임대수익보다 사옥개념으로 매각될 건물이라고 판단했습니다.

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역삼역2번출구에서 약420미터 거리에 위치해있는 입지입니다. 논현로 대로변 바로 이면에 있어 입지여건도 아주 양호합니다. 대로변쪽은 지가가 높은 상황이라서 대로 바로 이면에 있는 진입로는 다소 좁지만 괜찮은 건물이라고 판단했습니다.

중요한 점은 당시 주변 입지여건과 인근에 나와있는 매물과 비교했을때 충분히 경쟁력 있는 매물이라고 판단했습니다.대지 약100평 가까이되는 매물중에서 비역세권도 60억초반 매물 찾기가 힘들더군요.

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[역삼동746-12 삼광빌딩]

논현로대로변 바로 안쪽에 위치한 건물로써 건물 외관은 반듯하게 올라가있고,건물 내부에 엘리베이트 설치만 하면 양호한 건물입니다. 

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대로변도 약100평이라 추후에 2필지 통합해서 빌딩 신축하기에도 나쁘지 않습니다. 코너입지라 주차장 배치등 선택에 여지는 많아보이기때문이니까요...

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​리모델링 이후(엘리베이트 설치)의 예상임대료 수준입니다. 보수적으로 책정한 예상 임대료 수준입니다.

코로나 여파로 예상임대료 수준은 주변 임대가보다 보수적으로 산정해야될거 같습니다.

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[토지이용계획]

​자본력있는 회사가 앞 필지와 묶어서 빌딩 신축하면 좋을거 같다는 생각이 들었습니다.물론 그 예산이면 더 좋은 위치로 찾을수도 있겠지요.대지 약200평이니 건물 신축하기에는 부족함이 없습니다.앞 필지는 저층건물입니다.

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[건축물대장 요약]

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[매각사례 요약서]

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코로나19여파로 시장분위기는 다소 주춤한 상황이지만,부동자금이 아직 시장에 많은 상황이라서 매물을 찾는 문의는 꾸준히 있는거 같습니다.개인들의 단순 임대수익보다는 회사 사옥겸 임대목적으로 법인에서 움직이고 있습니다.

앞으로의 시장분위기는 아무도 알수가 없으나,결론은 매각될 건물은 매각이 되고 있다는 사실입니다. 매수시점을 늦춘다고 해서,수요가 많은 중소형빌딩 급매물이 나올거 같지는 않습니다.꾸준히 시장을 주시하시고,관심있는 매물은 냉정하되,과감하게 판단하시기 바랍니다.

[강남권 빌딩중개전문]

T:02)586-7770