교대초역세권 상가주택 서초동1659-17 빌딩매매사례

서초동1659-17 홍콩반점 교대초역세권 상가주택 빌딩매매사례

안녕하세요? 태평양빌딩중개 박대표입니다. 2020년 1월에 매각되었던 교대역 상가주택 서초동 추호빌딩 상가주택 건물매매사례에 대해서 포스팅을 합니다.

건물매매거래가 이뤄진것은 이미1월달에 알고 있었지만,유튜브때문에 포스팅을 늦게 올리게 되었습니다.양해바랍니다.

 

2020.1.8 매매계약이 체결되었고,2020.1.17일 소유권이전이 이뤄졌습니다.매도인은 공동명의 개인이고,매수자도 부부 공동 명의입니다.

서초동1659-17 추호빌딩

2002년에 준공되어 건물 상태는 양호하나,총5개층 중에서 주택이 3개층,상가 2개층으로 구성되어,주택비중이 높아서,매입 부담으로 매도기간이 생각보다 많이 길어졌던 건물입니다.

만약 한개층만 주택이고,나머지는 근생건물이었다면 수개월내에 매각이 이뤄졌을 건물입니다.

2호선 교대역 1번출구 나와서 우측으로 고개를 돌리면 건물 1층 홍콩반점 간판이 바로 보이는 상가주택입니다.1번출구에서 약130미터 떨어진 초역세권에 위치한 상가주택입니다.

교대역 사거리중에서 먹자라인 메인상권은 아니지만,초역세권이며,제가 인근에 거주해서 휴일에도 이곳은 유동인구가 제법 있는곳입니다.

건물내역서

상가주택 건물의 전형적인 임대내역입니다. 상가는 월세로 주택은 주인이 거주하면서 전세로 운영하기때문에 임대수익은 낮습니다.

작년 여름에 매가48억원 매물이 나왔고,작년 초가을 매매가격이 46억정도 조정이 이뤄졌다가,중개업계에 소문이 퍼지면서,작년 늦가을경 네이버부동산에도 높은 가격에 매물광고가 여러건 올라왔는데,거래가 안되었고,건물주가 자금사정이 급해서,결국은 제가 예상한 거래가격에 근접하게 매각이 이뤄진거 같습니다.

비교적 급매성격으로 좋은 가격에 거래가 이뤄진것으로 보입니다.다만,주택 방공제로 인해 대출을 많이 받을수없고,수익이 낮아서 임대사업자 이자상환 대출규제(RTI) 등으로  대출이 적게 나아서 아쉬운 부분은 있습니다.

대출가능금액은 하나은행 대부계 담당자 통해서 탁감받고 산출한 대출 예상금액입니다.

엘리베이트가 없는 건물이라서,차후에 용도변경과 임대시장 조사를 통해서 예상임대가를 추정한 자료입니다.매수자는 2층 주인댁을 전세5억에 리스백을 했습니다.매수자는 은행 대출없이 전세금5억원 제외한 자기자금으로 소유권을 취득했습니다.

건축물대장(요약)

지적도요약

개별공시지가 리스트

본건 건물매매사례에 대해서 이야기 하고 싶은 내용은 많은데,이것으로 포스팅을 마치겠습니다.궁금한 사항은 연락주시기 바랍니다.

감사합니다.

상업용빌딩,건물 매매전문

박영식대표

02)586-7770