2020년 1분기 서초구 양재동 빌딩매매사례,거래현황 리스트업

2020년 1분기 서초구 양재동 빌딩매매사례,거래현황 리스트업

안녕하세요? 태평양부동산연구소입니다. 2020년 1분기 서초구 양재동 빌딩매매사례를 정리도 할겸 거래현황 분석을 해봤습니다.

양재동지역은 위례과천선과 수도권광역철도GTX가 예정된 곳인데,시간은 많이 소요될 것 같습니다.​

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2019.1분기 상업,업무용 건물 거래현황

국토부 실거래가 사이트를 참고했습니다.작년2019년 1분기때는 7건을 거래가 되었군요..단독,다가구는 2건으로 상업용건물,주택건물 포함 9건입니다.

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2020.1분기 상업,업무용 건물

국토부 실거래가 사이트를 참고했습니다.올해는 8건으로 작년과 비교했을때 1동 더 거래가 되었군요..

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2020.1분기 단독,다가구 거래현황

단독,다가구는 주택인데,상가주택으로 혼합된 건물이 있기때문에 별도로 자료를 준비해봤고,작년 1분기에는 거래량이 2건인데,올 1분기에는 10건으로 작년보다 거래량이 증가했네요..

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2020.1분기 양재동 상업,업무용 빌딩 매매사례

작년1분기와 비교했을때 거래량의 변화는 거의 없지만,양재동은 전반적으로 대로변에 위치한 건물이 이면도로에 위치한 건물에 비해 거래건수가 많았습니다.파란색으로 표기된것이 대로변에 위치한 건물입니다.

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올해 1분기 양재동 상업,업무용빌딩 거래현황을 엑셀로 간단히 정리해봤습니다.모바일보다 노트북이나 데스크탑으로 보시길 권해드립니다.거래된 빌딩중에서 일부 건물들에 대해서 간략히 설명드리겠습니다.

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양재동276-6 오석빌딩

삼호물산 사거리,포이사거리라고 불리어지는 곳의 먹자라인 초입에 자리잡은 요지에 위치한 오석빌딩이 단순지가로 약9,700만원/평(82억원)에 2020년 2월 초에 거래가 되었네요...요지임에는 틀림없으나,삼호물산단지는 2000년도에 비해 상권이 위축된 지역인데,개포동 재건축 신축 아파트 배후단지때문인지.거래액이 만만치 않습니다.;;; 참 아이러닉하기도 하구요.

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양재동 씨앤씨빌딩

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강남대로변에 위치한 신축한지 얼마안된 씨앤씨빌딩은 유명커피업체 더드립이 전층을 사옥으로 임차중이었습니다.작년 봄에 매매가90억원에 시장에 나왔는데,당시 매매가격이 다소 무거운거 같아서,고객분들도 머뭇거리더라구요....가격이 다소 조정되어 거래가 되지 않을까라고 생각했는데,해가 바뀌면서 오히려 거래가격이 상승했습니다. 호재가 분명 있는 지역이긴 하나,경기 악화와 코르나 악재가 있음에도 불구하고,거래가격은 작년대비 많이 올랐습니다.;;;;

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양재동 형제빌딩

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양재시민의숲역이 있는 양재2동 강남대로변에 접한 빌딩인데,사진처럼 보시다시피,일부 도로는 지하로 연결되어 가시성에 한계가 있어보이는 건물인데,지역특성상 2종주거지역에 다소 높은 금액에 거래가 된것같습니다..

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왼쪽에 보이는 건물은 차금빌딩인데,준공연수 대비 깔끔한 상태며,수년전에 리모델링을 하고 매각이 된거 같습니다.

일동제약 남단쪽 강남대로변의 빌딩은 그린벨트 녹지구간이 있어 강남대로변에서 바로 접근할수가 없기도 하고,수목때문에 한여름에 가시성이 차단되어 거래가격이 높은 수준은 아니지만,올해 1분기에 거래된 가격을 보니까 단순지가로 7,500만원/평 이하가 안보이네요.

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위례,과천선 노선도.

위례,과천선 노선에서 양재시민의숲역이 정확히 어느 포인트에 출구가 생길지는 모르지만,예정노선도로 봐서는 신분당선 북단쪽이 아닐까 추측이 됩니다.

다만, 수도권 광역고속철도 양재역(GTX),위례,과천선은 시간이 많이 소요된다는 사실입니다. 양재R&CD특구도 중소기업청가 서울시에서 협조를 해줘야하는데,강남 개발 관련이슈등으로 선뜻 협의가 안되는 것으로 알고 있습니다.

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분석표

이상으로 포스팅을 마치겠습니다.궁금한 점은 문의주시기 바랍니다.

로 마무리하겠습니다.기타 궁금한 사항은 문의주시기 바랍니다.감사합니다.​궁금할 땐 네이버

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