2020년 1분기 강남지역 서초동 빌딩매매(거래)사례 리스트 정리.

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2020년 1분기 강남지역 서초동 빌딩매매(거래)사례 리스트 정리.

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안녕하세요? 태평양빌딩투자연구소의 태박사입니다. 올해 강남지역 서초동 1분기 빌딩매매사례를 올려드립니다. 불경기에다 코로나19사태까지 발생해서 일반경기는 엉망인 상태지만,아이러닉하게도 상업용부동산 시장은 거래량이 2019년 1분기와 비교했을때 오히려 증가했습니다.

 

 

참고로 이 글을 보실때 모바일보다 PC에서 보시길 권해드립니다. 모바일에서는 도표를 보기가 힘들거같아서요.

2019년 1분기 서초동 빌딩거래량(상업용) 8건

작년 국토부 상업,업무용부동산 실거래량인데,단독,다가구 합쳐서 10건 조금넘게 매각되었습니다. 단독다가구 중에서 상가주택이나 근생부분이 있어 캡쳐해봤습니다...

 

 

2020년 1분기 상업/업무용 빌딩거래량..

2020년 1분기 단독,다가구 건물 거래량.

 

 

 

작년과 비교하면 올해 1분기가 오히려 거래량이 확연히 증가했음을 알수가 있습니다. 일반경기는 움추려들고,더군다나 코로나19사태로 실물경기가 최악인데도..시장의 부동자금은 넘치나 봅니다..;;;;;

 

 

신천지 사이비단체로 인해서 코로나가 확산세인 2월달 거래량이 많이 위축되지 않을까 예측을 했는데,상업용부동산 시장은 전혀 반대로 움직이고 있었습니다..서초동 지역뿐만 아니고,강남구 지역도 1분기때 거래량이 작년과 비교해도 증가한거 같습니다.

 

 

 

2020년 1분기 상업,업무용건물 거래현황

국토부 실거래사이트와 빌딩거래앱을 근거로 해서 작성한 내용입니다.모바일보다는 PC로 확대해서 보시길 권해드립니다.파란색으로 표기된 부분은 대로변에 위치한 건물입니다.

 

 

눈여겨볼것은 일반상업지역에 위치한 건물인데,대부분 시행사나 건설사에서 신축을 하기위해서 매입한것으로 보입니다.남부터미널 북서쪽 건강보험심평원 안쪽블럭이 대부분 일반상업지역인데,최근 3년동안 무섭게 매각이 이루지고 있습니다.

 

 

일반상업지역의 건축부지 매물도 거의 없지만,최근 3년간 거래현황을 살펴보면 평당 거래가격이 한없이 올라가고 있네요;;;;; 개발업체와 건설사는 불경기라도 쉴수가 없다합니다.소속되어 있는 임직원들 생계도 걸린 문제고 있고,백마진을 적게 보더라도 사업을 해야 한다고 합니다.

 

 

그러니 서초,강남 넓게는 서울시지역안의 일반상업지역 사업부지는 공급에 비해 개발 수요는 꾸준히 있기 때문에 지가 하락이 될래야 될수가 없겠지요. 아마 제2의 IMF온다면 지가가 떨어지겠지요..;;; 

 

 

서초동1534-5 코스모빌딩은 최근 수년동안 여러번 소유권이전이 되었는데,법인 자체 거래분라고 하고,추호빌딩과 용마빌딩은 역세권에 위치한 귀한 50억이하의 상가주택건물로 1세대 2주택 양도세 강화등 여러규제로 한동안 거래가 안되었다가 올1월달에 거래가 다되었고, 교대역 북단의 신원빌딩과 필랩은 프로야구 선수 김현수측이 향후 빌딩을 신축하기 위해서 매입을 했습니다.

 

 

신논현역 앞 사평대로 방향의 화촌빌딩은 거래가격이 단순지가로 약2억4천만원에 매각이 되었습니다. 서초동 영진빌딩은 2015년도에 36억에 거래가 되었는데,당시 초역세권임에도 불구하고 유동인구가 적다.상권이 약하다,골목길이 어둡다어쩌다 해서 태박사 고객은 결정을 미뤘지만,제3자에게 매각되고 나서,올 1월말에 56억원에 매각이 이뤄졌네요...;;; 아마도 정보사 개발이슈가 어느 정도 작용하지 않았나 싶구요.소형사옥건물을 구하는 로펌수요가 많으니,사옥개념으로 매각되었을수도 있을겁니다.

 

 

서초동1591-9,11번지는 신축한지 오래안된 빌딩인데,각각 2필지 서로다른 건물로 구성된....아마도 이것도 같은 날 거래가 이뤄졌는데,아주 비씨게 매각이 이뤄진거 같습니다. 두필지 합하면 대지면적이 약200평인데,개발부지로 접근하면 거래가격이 무거운데,어떻게 활용할지 지켜봐야겠습니다..

 

 

유승빌딩은 태박사도 가끔씩 가는 사우사가 있는 빌딩인데,건물주 어르쉰이 사우나를 직영하고 있습니다.이미 부동산시장에 나와 있었는데,2월초에 매각이 되었고,바로 옆에 있는 신축호텔도 공교롭게 3월 초순에 거래가 되었습니다.

 

 

사임당길4차선 대로변 코너에 위치한 정민빌딩은 80억초반까지 검토한다고 했었는데,다소 높은 85억에 거래가 이뤄졌습니다.바로 맞은편에 올 하반기에 입주하는 센트럴아이파크 오피스텔,아파트 영향이 아닌가 생각을 해봅니다.   

 

 

  

효령로 대로변 유동인구가 별로 안다니는 흘러가는 대로변인 신축한지 얼마안된 한성빌딩은 140억에 시장에 나왔는데,일부 건물주가 리스백을 하고 있는데,올2월말에 약135억원에 매각이 되었습니다.

 

 

 서초역 제이빌딩은 4미터 좁은 골목에 위치한 신축빌딩인데,일부층은 공실상태였고,가격이 조정되어 59억원 매각이 되었네요...서초역 종로학원이 내년 봄까지 임차하기로 된 빌딩인데,일년만에 재매각이 이뤄졌습니다.110억원에서 4억원 조정되어 거래가 되었네요..96억에 매입해서 106억원 매각되었습니다...

 

 

기타 궁금한 사항은 언제든지 문의주시기 바랍니다...

 

감사합니다.