2020 상반기 방배동 빌딩매매사례 정리

2020 상반기 방배동 빌딩매매사례 정리

안녕하세요? 2020년 하반기가 시작된지도 벌써 보름이 다되어 가고있습니다.시간이 너무 빠른거 같습니다.

2020 방배동지역 빌딩매매사례를 정리해서 올릴까합니다. 요즘 빌딩거래앱을 통해서 쉽게 확인해볼수도 있지만,눈으로 보는것보다,직접 타이밍하면서 정리해보는게 기억에 오래남을것 같아서 포스팅을 올려드립니다.

국토부 실거래가 사이트와 빌딩거래 어플을 참고해서 작성합니다.

2020년 상반기 방배동지역은 상업용/업무용으로 검색하면 빌딩매매 거래량이 약10건정도 되는것 같습니다. 상가주택 같은경우는 단독/다가구로 빠져있거나,신축부지 같은 경우는 토지로 별도로 검색해봐야 합니다.

 

지분거래는 제외하고,확인해 보면 2019년도 상반기 거래량이 5건밖에 되지 않는군요.단독/다가구와 토지는 제외하고 말입니다.

서초동지역도 작년과 올해랑 비교하면 거래량이 두배정도 증가했는데,방배동지역도 마찬가지군요.

엑셀리스트로 거래된것을 기록하고 있는데,방배동 지역도 단순지가로 따져보면 지가 상승이 많이 되었음을 알수가 있습니다.

[방배동1021-14 파크에비뉴]

5년전에 부동산시장에 매물이 나왔다가,2015년 4월에 58억원에 거래가 되었습니다.단순 토지 평단가로는 약3,200만원입니다. 

그런데,그동안 상권이 없는 이 지역도 지가상승이 있을텐데,시세이하 아주 저려한 금액으로 매각이 되었는데,아마도 특수한 사정이 있을꺼라고 보여집니다.

[방배동848-11 휴먼빌딩]

2011년 3월 당시 단독주택을 약38억원에 매입해서 철거하고,건물을 신축해서 임대사업을 하다가,올해2월초에 85억원에 매각한 케이스입니다.

건물명을 유심히 보다가,생각나는 업체가 있어,조회를 해봤더니,매수자는 5년전에 건물 의뢰했던 솔**** 건강식품 업체인데요.

원래 교대 롯데빌리지 인근에 소재하던 업체였는데,당시 회장님 요구사항이 상권 필요없고,조용한 이면도로에 위치하면서 조망좋고,저평가된 저렴한 그런 매물을 찾는 상황이었는데요.

워낙 요구사항이 많고,까다로워서 2년정도 알아봐드리다가,지쳐서 그 후로는 신경을 못썼는데,동네를 지나가면서 몇달전부터 업체가 있었던 건물이 공실로 남아서 어디로 이전했는지 궁금하긴 했거든요.

결국 내방역에서 도보로 10분거리에 위치한 서리풀공원 인접한 쾌적한 곳으로 건물매입해서 이전한거 같습니다.주변환경이 아파트로 둘러쌓여 있고,조망권도 그리 확보되지않고,진입로도 좁아서 초기 요구사항과는 거리가 있어 보이는거 같습니다.

오랫동안 건물 알아보시다보면,조건이 변할수 밖에 없겠지요.다만,빌딩이 신축한지 오래안돼 관리상태가 굉장히 양호한 점때문에 매입을 검토했을것으로 보여집니다.

이수교차로 부근에 준주거지역 있는 아우디 전시장과 주유소 건물이 770억원(평당 약7천만원)에 거래가 되었습니다.

대지면적이 1,100여평의 넓은 부지라 어떤 용도로 개발될지 궁금해집니다.요즘 정부에서 많이 지원해주는 청년주택이라던지,아님 중견기업 회사사옥용도로 신축할수도 있겠네요.  

[방배동980-26 아이티타워]

방배13구역 재건축아파트가 있는 효령로 대로변 맞은편에 위치한 건물입니다. 

이 지역은 자동차만 지나가는 완젼 흘러가는 곳인데,최근 저금리 기조하에서 단순 지가는 다소 상승한 108억원(평당5,300만원)에 거래가 되었네요. 

[방배동924-12 리더스빌딩]

방배역에서 내방역가는 대로변인 방배로에 접한 신축한지 오래안된 빌딩인데,시장에 매물이 나온지 오래된거 같은데,올 4월달에 119억원(8,884만원/평)에 매각이 되었습니다.

2018년11월에 완공했으니,건물가는 당연 살아있고,단순 토지가만 봤을때 약8천만원정도 되겠습니다.전면이 좁고 길쭉하게 생긴 직사각형 대지위에 신축된 빌딩입니다.

이상으로 포스팅을 마치며,서초구 다른 지역도 정리해서 올려드리겠습니다.

2020/07/13 - [부동산세금] - 아파트 재산세 계산기(쉽게 계산하는법)

2020/07/10 - [부동산세금] - 7.10 부동산대책 발표와 정리

2020/07/07 - [빌딩매매사례] - 반포대로 이면길 서초동 꼬마빌딩 매매사례[거래가45

2020/07/05 - [부동산정보] - 서부선 경전철 적격성조사 통과,2028년 개통