[최신정보] 강남구청역 인근 논현동 주영빌딩 빌딩매매사례

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강남구청역 인근 논현동 주영빌딩 빌딩매매사례

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안녕하세요? 태평양부동산연구소의 대표 태박사입니다. 오늘은 이번달에 매각된 논현동 빌딩매매사례 포스팅을 올려드립니다.

 

 

고객정보사항으로 거래된지 오래안되었기 때문에,조심스러워서 구체적인 사연을 올려드릴수는 없지만,강남구 지역에 사옥을 매입할 계획이 있거나,사옥을 매각할 회사가 있다면 참고하시면 될것 같습니다.

 

강남구청 7호선과 분당선 환승역에서 약400미터 떨어진 거리에 있는 논현동 빌딩매매사례입니다.

 

학동사거리 인근이며,지형이 강남구청역에서 봤을때 북단에 위치해있으며, 지대가 북저남고 지형입니다. 다음 지도를 참고했으며,지도에서 보이는 붉은 점은 음식점을 나타내는 지표입니다.

 

 

일반주거지역 3종에 위치해 있는 빌딩입니다.

 

논현동101-16 주영빌딩

 

로드뷰로 보면 알수있듯이,주변환경은 상권은 없는,사무실과 주택이 혼재된 지역입니다.

이 건물을 매수한 투자가는 일부 사옥으로 사용하기 위해 매입했을 겁니다.

왕복5차선 대로변인 선릉로 바로 이면도로에 위치해있어서 접근성은 좋습니다.

 

 

선릉로 대로 바로 안쪽 두번째 건물인 주영빌딩입니다.

 

토지이용계획확인원 요약

지적도상 좁은 골목길이지만,선릉로 대로변 접근성이 좋고,가시성이 좋은 코너 입지에 위치한 건물입니다.

 

대로변에서 접근성이 좋아서 이런 입지의 건물은 투자가들한테 선호도가 높은거 같습니다. 대로변은 가격이 높기에,대로 근접한 곳에 위치한 건물들....상권이 있고,없고를 떠나서...!!

 

[부동산정보 통합열람]

부동산정보 통합 열람

 

건축물대장 요약

건축물대장은 건물이 태어날 날짜인 사용승인일자와 건물의 활용도를 나타내는 건폐율과 용적률,그리고 주용도가 무슨 용도인지 층별 용도내역이 무엇인지를 쉽게 알수있는 공문서입니다.

그리고,중요한 주차내역과 승강기 설치여부를 눈으로 확인할수 있는 서류입니다. 간혹 대장상에는 표기가 안되어 있지만,현황은 엘리베이트가 설치되어있는 건물도 있으니,현장방문은 기본사항입니다.!!

 

개별공시지가 리스트

 

주변환경이 상권이 좋은곳은 아니라서,개별공시지가는 강남구 평균에 미치지 못합니다.

 

[국토교통부 실거래 공개시스템]

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

 

7월 초중순경에 빌딩매매계약이 되었고,아직 실거래신고가 안되어있으니,국.교.부 실거래가 홈페이지에는 내역이 나오지 않습니다. 잔금지급을 통한 소유권이전이 이뤄지면 차후에 업데이트가 되어 홈페이지에 공개가 될겁니다.

 

그런데,소유권이전이 되었다고 해서,국토부 사이트에 거래량의 100%가 실거래가 리스트에 올라오지는 않아 보입니다. 사람이 하는 일이다보니,빠지는 부분이 있는거 같습니다.  

 

[대법원 인터넷등기소]

인터넷등기소

 

 

아직 소유권이전이 안되어 기존 건물주의 자료가 보입니다. 이 건물건은 투자가의 정보사항을 근거로 자료를 올리는것입니다. 투자가는 태박사가 잘 아는 업체입니다.

 

사옥건물을 알아보시는 중에 심각하게 고민했던 건물이 있었는데,리모델링하는데에 문제가 있어 매입을 과감히 포기했고, 얼마 지나고 나서,논현동지역의 건물을 매입했다고 합니다.ㅠ

 

 

 

건물 매각요약을 보시면,3종주거지역인데,과거에 일반주거지역에서 종세분화되기전에 건축허가를 받아서,신축했기에,당시 용적률300%이하,건폐율60%이하를 최대한 활용해서 신축한 건물입니다.그만큼 활용할수 있는 면적이 넓다는 의미죠.

 

지금은 신축하다라도,서울시 조례에 의해서,건폐율50%이하,용적률은 250%로 신축할수 밖에 없기에,용도지역에 비해 사용면적이 넓기에 건물 활용도는 높습니다.건물상태는 나쁘지 않아보이지만,약간의 리모델링은 병행이 될것 같습니다.

 

 

이 빌딩매매사례 도표는 태박사가 실무를 하면서,기본적인 사항은 파악하기 위해서 엑셀을 주로 활용하는데,참고적인 내용을 파악하기에 좋은거 같습니다. 강남구지역은 골목길에 있는 비주거용 건물을 기준으로 봤을때,공가율이 약2배~3.5배가 형성이 되어 있는데,공가율 수준은 양호한거 같습니다.높지도 낮지도 않다는 의미입니다.

 

 

건물 연면적 기준으로 봤을때,평균적으로 평당2천만원이 넘는 수준이니,가격은 높지 않아서 합리적인 수준으로 보입니다.

 

 

이상으로 포스팅을 마무리하겠습니다. 이 글이 조금이라도 도움이 된다면 공감과 구독버튼을 꼭 클릭해주세요. 글쓴이에게는 큰 힘이 된답니다.!!

 

 

 

 

 

빌딩이나 건물을 매각하실 계획이 있으면 언제든지 부담갖지 마시고,문의주시기 바랍니다. 기타 궁금 사항은 덧글이나 핸드폰으로 연락을 주시면 되겠습니다.