시골 빈집 매매 알아볼 때 주의해야 할 사항
우리나라도 어느듯 고령화 시대와 진입했고, 이미 생산가능 인구가 감소하고 있다고 합니다. 시골여행을 가거나, 개인 용무로 지방을 내려가면 빈집들이 눈에 많이 들어오는데, 시골 빈집 매매 알아볼 때 주의해야 할 사항에 되어 정리할까 합니다.
우리나라보다 앞서 일본은 노령화가 심해 시골 인구가 감소하면서 소멸되는 농촌마을이 발생했는데, 우리나라도 머지않아 마을이 없어지는 지역들이 생긴다고 합니다. 대표적으로 경상도는 의성,군위등이 있고, 전라도도 접근성이 나쁜 지역이 여러 군데 있다고 합니다.
반대로 대도시 생활에 염증을 느끼거나,은퇴후 귀촌을 하거나 귀농을 준비 중인 사람들이 봤을 때 시골에 있는 빈집은 하나의 거주하기 좋은 정착물이 될 수가 있습니다.
집을 새로 지을려면 땅을 사서 건물을 지어야 하는데, 이게 비용이 만만치가 않고, 인허가등 엄청난 시간과 노력이 들어가고, 스트레스도 만만치 않겠지만, 시골에 있는 수리가 가능한 빈집 매매를 통해 비용을 아낄 수도 있기 때문입니다.
토지대장, 지적도면, 건축물대장, 등기부 확인
금방 허물어질것 같은 집이 아니라면 수리해서 어느 정도 사용 가능한 건지, 생각해볼 수 있는데요. 사전작업으로 대장을 열람해서 언제 신축했는지, 불법 건축물이 아닌지, 지적도상 토지경계가 어떻게 되는지, 소유자는 누구인지 등 궁금한 게 많을 수 있습니다.
시골에 있는 집은 대도시와 달리 무허가로 신축한 건물의 확률이 높고, 심지어 남의 땅 위에 경계를 침범해서 지은 경우도 흔하다고 합니다. 따라서 맘에 드는 빈집이 있더라도 기본적으로 대장은 확인해보고 진행해야 나중에 낭패를 보지 않습니다.
토지이용계획서상 행위제한이 있는 경우도 있는데, 흔히 그린벨트구역으로 개발제한구역이면 신축하거나 증축도 일정한 범위내에 제한될 수가 있어 취득하기 전 사전에 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
여기서 긍정적인 생각이 든다면 시골에 있는 빈집 매매의 주인이 어디에 살고 있는지 궁금할 것입니다. 빈집으로 방치되고 있는 이유는 여러가지가 있을 겁니다. 채무관계가 복잡해서 권리행사를 못하는 경우도 가끔씩 있을 수가 있고, 상속을 통해 공동명의로 받은 집인데, 자식들은 대도시에 살아서 전혀 관리가 안 되는 경우.. 기타 등등 여러 가지 이유가 있을 겁니다.
시골에 있는 빈집매매를 희망해서 주인을 수소문하는 방법은 여러 가지가 있겠지만, 그중에서 쉽게 할 수 있는 방법은 등기 증명서와 건축대장을 비교하면서 소유자 인적사항에 대해 최근에 업데이트된 주소로 우편물을 보내는 방법이 있는데, 업데이트된 주소이력이 최근일수록 정보가 정확하므로 우편물을 보고 연락이 올 가능성이 높아질 수 있습니다.
두 번째로 시골 인근에 있는 중개업소를 통해서 빈집 정보를 문의해서 빈집 매매를 타진하는 방법이 있을 수가 있는데, 부동산 중개업체가 아무래도 서울 등 대도시에 비해 시골은 찾기가 쉽지 않기 때문에 어느 정도 효과가 있을지는 의문이긴 합니다.
세 번째로 빈집 인근에 있는 마을 이장을 수소문해서 찾는 방법이 있을 겁니다. 마을 이장은 그 지역에 오래 거주하면서 마을을 잘 알고 있는 사람인데, 그 방법이 주효해 보이긴 합니다. 하지만, 주의해야 할 것들이 있는데요.
시골 마을 이장을 통해 빈집매매를 한다고 해서 마음을 놓고, 안심을 할 수는 없습니다. 나만 믿고 거래를 하면 된다고 해서, 계약서에 도장을 찍으면 무슨 일이 생길지도 모릅니다. 등기 증명서는 기본적으로 확인하고, 매매대금은 반드시 등기상 소유자에게 송금해야 하며, 대리인이 아닌 실제 소유자와 매매계약을 진행해야 리스크를 줄일 수가 있는 것입니다.