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부동산세금

건물 시가표준액 조회,토지와 건물 가액 안분(나누는) 방법. ft 취득세 건물 시가표준액 조회 토지/건물 안분(나누는) 방법. 비주거용 부동산인 상가나,건물,공장등 상업용 부동산은 매매를 하거나 거래할 때 주택과 마찬가지로 취득세가 발생하는데, 다만 취득세율이 거래빈도가 높은 주택에 비해 상가 등은 취득세율이 좀 더 높습니다. 건물 거래할 때 거래가액 중에서 토지가와 건물가를 안분(나누는) 방법에 대해 정리해봅니다. 건물, 빌딩을 매매할 때 전체 거래가액이 50억이다... 100억이다 200억이다... 등등 이렇게 표현을 합니다. 이 중에서 토지분 가격과 건물분 가격은 어떻게 조합이 되는 건지 궁금할 때가 있잖아요. 특히나 취득세가 중과세되는 경우도 있을 텐데요. 거래가액을 토지와 건물 각각 분리하는 법을 알아볼까요? 건물 시가표준액 조회 건물을 매입할 때 취득 가격(실거래가.. 더보기
다주택자 양도세 중과 1년간 한시적 배제 적용(22.5.10) 집을 여러 채 가진 다주택자 부동산 규제정책으로 양도세 부담으로 시장에 매물이 줄어 수요량 대비 공급량 문제로 시장이 혼란스러웠는데, 이번 달 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과를 1년 동안 배제하기로 기획재정부가 언론을 통해 발표를 했습니다. 그동안 아파트,주택등의 주거용 부동산의 양도소득세 중과로 인해 시장에 매물이 감소하고, 거래량 또한 급감하면서, 지역에 따라서 오히려 부동산 가격이 오르는 미스매칭 현상이 발생해서 지난 정부에서 여간 곤욕스러운 상황이 아니었습니다. 양도소득세는 소득세법 적용을 받는데,이번에 소득세법을 개정해서 주택의 양도세 중과를 한시적으로 앞으로 1년 동안 배제를 시켜서 양도세 부담을 낮춰줘서 부동산 시장에 거래를 유도하기 위한 것이며, 부동산 시장을 안정화하기 위한 방편인데.. 더보기
상가나 빌딩 투자시 고급오락장 업종 취득세 중과세 대상 주의 상가나 빌딩을 구 입할 때, 아무 문제가 없다고 생각을 했는데, 유흥주점이 있는 경우 취득세가 예상보다 많이 내야 할 상황에 봉착에서 난감할 수가 있습니다. 투자목적으로 빌딩을 매수할때 취득세가 적게는 몇억원에서 많게는 수십억원이 발생할 수가 있는데, 중과세 적용대상이 되는 경우를 알아봅니다. 취득세는 부동산을 취득할때 납부하는 거래세이며, 양도소득세는 국세지만, 취득세는 지방세입니다. 비주거용 부동산인 경우 매매를 원인으로 하는 취득인 경우 취득세(4%), 농어촌특별세(0.2%)와 지방교육세(0.4%) 포함해서 실거래가의 4.6%를 납부를 하는데, 중과세 대상인 부동산인 경우는 일반 취득세에 비해 몇 배 많이 내야 합니다. 취득세 중과세 대상(고급오락장인 유흥주점 등) 1. 고급오락장(이와 유사한 용도.. 더보기
수도권 과밀억제권역 법인 명의 건물 취득세 중과세 요건(주의사항) 수도권 과밀억제권역 법인 명의 건물 취득세 중과세 요건 비주거용 건물이나 상가를 구입하려고 할 때 금융과 세금 문제 등으로 법인 명의를 활용해서 부동산을 취득하는 경우가 많습니다. 그런데, 수도권 과밀억제권역에 해당하는 건물을 취득할려고 있는데, 취득세가 많이 발생해 자금계획에 실패로 다가올수 있습니다. 알아볼께요? 법인 부동산 취득세 중과세 요건 1. 법인 본점 위치가 수도권 과밀억제권역 포함 2. 취득예정 부동산 위치가 과밀억제권역 포함 3. 법인 설립한지 5년 이내인 경우. 법인 명의로 상가나 빌딩 등 비주거용 부동산을 취득할 때 취득세는 지방세 포함해서 4.6%가 발생하는데, 중과세 적용을 받는다면 취득세율 약 2배 정도 많이 발생합니다. 이중에 3가지가 모두 해당되어야 중과세가 적용되는데, 가장.. 더보기
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건,중과세 피할려면? 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건,중과세 피할려면? 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 올해6월달부터 양도세 중과세가 본격 시행될 예정입니다. 혹시라도 다주택자라면 징검다리 두들기는 심정으로 집중해서 절세할수 있는 방법 있을지 모르니,끝까지 읽어보세요. 2021년에도 부동산 공급이 수요에 비해 부족하다고 각계 전문가들에 의하면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높다고 합니다. 국토부장관이 교체되었는데,변창흠 장관이 도심에 용적률 완화등으로 공급을 늘린다고 하는데,향후 부동산대책을 면밀히 지켜봐야 겠습니다. ​ 주택을 보유하는 목적은 여러가지가 있겠지만,거주목적과 투자 다양하게 있을 겁니다.거주하는 경우에는 자녀 학교문제나 자녀가 성장하면서 집이 좁아서 면적을 넓혀서 옮겨가는 경우가 많겠지요. 살고 있.. 더보기
부동산 증여세 계산기 홈텍스 간단히 계산하는 팁 부동산 증여세 계산기 홈텍스 간단히 계산하는 팁 부동산 증여세 계산기 실물경제인 부동산 자산이 저금리 기조와 넘치는 유동성 확장으로 인해 몇년 동안 많이 상승곡선을 그리고 있는데요. 부동산을 매각할려니 양도세가 너무 많아서 부담스러운 나머지 증여로 방향을 선회하는 분들도 계십니다. 오늘은 홈텍스에서 부동산 증여세 계산기를 통해 쉽게 간단히 계산하는 팁을 공유할까 합니다. 부동산 증여세는 국세이며,국세청에서 세금을 부과하는데, 부동산 상승기때에는 양도세 부담으로 증여를 하는 경우가 많습니다. 그런데,합법적인 방법보다 탈세를 통해 증여세를 낮추는 사람들이 많아 국세청에서는 날카로운 검증을 통해 편법증여를 추척한다고 하니 각별히 조심해야겠습니다. 부동산 증여? 먼저 증여에 대해 알아보면 실물자산,부동산과 기타.. 더보기
지방세 납세증명서 발급 인터넷에서 초간단 방법 지방세 납세증명서 발급 인터넷에서 초간단 방법 지방세 납세증명서 발급 지방세 납세증명서 발급 방법에 대해 최대해 쉽게 설명해 드리겠습니다. 아래를 참고해주세요^^ 관공서나 금융권에서 지방세나 국세 완납증명서를 준비해야되는 경우가 있습니다. 코로나 위기로 인해서 모두가 힘든상황인데요. 정부에서 저리로 자금을 지원해주는 금융상품이 많이 있습니다. 그런데,준비서류 중에서 항상 지방세 납세증명서나 국세 완납증명서를 요구합니다. 지방세는 정부24 홈페지에서 발급 신청을 하면 프린터를 통해서 쉽게 출력할수가 있습니다. 1. 정부24 홈페이지에 먼저 접속을 해야합니다. 그리고 나서 로그인을 해야하는데요. 회원 가입이 안해도 관계 없지만, 신청하다 보면 직접 입력하는 칸이 있어서 회원가입을 하면 좀 더 빨리 진행할수가.. 더보기
서초구 재산세 환급 신청,1가구 1주택 대상 서울시 대법원 집행정지 신청 서초구 재산세 환급 신청 인해 경제적으로 어려운 1주택자를 대상으로 서울시 지자체 최초로 재산세 일부 감면을 추진하고 있는데, 서초구 재산세 환급 신청에 대해 아래를 참고하시기 바랍니다. 서초구에서는 코로나19사태로 인한 경제적인 어려움에 처한 1주택자에게 일정 부분 재산세 환급을 지난해에 언론을 통해서 발표를 했는데요. 재산세 개념 재산세는 부동산을 보유하고 있는 소유자,매년 6월 1일(과세기준일) 공시 가격 기준으로 토지는 9월 16일부터 9월 말까지, 건축물인 경우 7월 16일부터 말까지 주택은 산출세액의 50%는 7월 말까지, 나머지는 9월 말까지 납부합니다. 서초구가 9억원이하 1세대 1 주택 소유자에 대한 구세분 재산세 50% 경감에 따른 재산세 환급을 추진하고 있습니다. 이에 재산세 환급대상.. 더보기
상속세 면제한도,세율과 납부시기 공제한도 제대로 체크하자 상속세 면제한도,세율과 납부시기 공제한도 제대로 체크하자 상속세 면제한도 세율 납부시기 엊그저께 새벽에 눈이 내리고 나서 매서운 바람과 함께 제법 추운 겨울 날씨인데요. 일요일부터 날씨가 조금 풀린다고 합니다.오늘 주제는 상속세인데 한번 정리해볼까요? 올 한해 파란만장하면서 혼란한 부동산 시장이 연일 이슈가 되고 있습니다. 상속세란? 상속이라는 용어를 우리가 접할수가 있는데,은밀히 상속은 법률 용어입니다. 상속은 부모가 소유자인 경우,자녀나 조부모에게 재산이 이전되는 것을 의미하는 것입니다. ​ 상속이 개시되면 무상의 재산권을 취득하는것이기 때문에 세무당국에서는 상속세를 물리는 것입니다. 재산을 물려받은 상속인은 배우자,아들,딸,부모,혼인 유무를 가리지 않고,친생자,양자등을 가리지 않는다고 하며,뱃속에서.. 더보기
아파트 팔때 양도세 계산기 대략적으로 세금 계산하는 방법 아파트 팔때 양도세 계산기 대략적으로 세금 계산하는 방법 아파트 양도세 계산기 안녕하세요? 코로나로 인한 내수경기가 엉망임에도 불구하고,연일 부동산 매매시장과 전세시장이 불안정한 모습인데요. 2021년부터 양도세가 대폭 강화되기 때문에 부동산을 팔거나 양도할때 대략적으로 양도세를 쉽게 가늠해볼수 있는데,한번 알아볼까요? 참고로 모바일과 pc에서 조회가 가능합니다. ​부동산 아파트 양도세 계산기 인데,취득세나 보유세(재산세 등) 양도세,중개 수수료 등 각종 세금에 대해 쉽게 계산해 줍니다. 개인적으로 가장 많이 사용하고 있는 방식입니다.​ 다만 양도소득세는 그동안 세법 개정이 많이 이루어져서,여러가지 제약이 많아서 쉽게 판단할 문제는 아닙니다. 따라서 이 방법은 아주 단순하게 파악할 수 있는 용도로 접근해.. 더보기

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