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시골집 매매, 매매기간 단축하고 잘 파는 방법 시골집 매매 매매기간 단축 잘 파는 방법 은퇴를 준비해야 할 나이가 되면 도시에 정착하는 경우도 있지만, 시골로 내려가는 귀농, 귀어 또는 귀촌을 고려하게 되는데요. 반대로 시골에 계획대로 정착에 실패해서 도시로 나가려면 시골집을 매매해야 하는데, 매매기간을 단축하고 잘 파는 방법에 대해 정리합니다. 요즘 시골에 빈집이 많다고 하는데, 도시에 비해 저렴한 가격으로 집을 구입하기에는 좋은 기회가 될수 있지만, 반대로 시골생활을 정착하지 못해 집을 팔고 나와야 하는 경우도 있습니다. 도시에 살고 있지만, 뜻하지 않게 시골집을 상속받거나 증여를 받아 애물단지로 전략하는 경우도 있을 수 있습니다. 이런 경우 어떻게 해야 매매기간을 조금이라도 단축해서,잘 파는 방법은 없을까요? 시골집 매매기간 줄이는 방법 1. .. 더보기
시골땅 농림지역 주택 신축할때 건축 신고대상,허가대상? 직장이나 사업체를 정리하고, 은퇴를 하면서, 지방이나 시골로 내려가서 귀촌이나 귀농을 하기 위해 계획 중인 분들이 많으실 텐데요. 귀향을 해서 주택을 짓기 위해서, 시골 땅의 용도가 농림지역이나 관리지역일 때 신축시 건축 신고대상인지 허가대상인지 알아볼게요. 주택을 짓거나 건물을 사용하기 위해서는 관할 지자체 건축 담당부서를 통해 사전에 건축신고나 건축허가 신청을 해야 되는데요. 지으려고 하는 건물 규모에 따라 신고대상인지 허가대상인지 나눠집니다. 신고대상 건축물은 아무래도 절차가 간소화되니, 소형 건축물이 해당되고, 규모가 큰 건축물은 허가대상일 가능성이 높아집니다. 건축 신고절차는 법에 정하는 소규모 건축물에 대해 허가권자에게 관계서류를 제출하고, 협의를 간소화하는 건축행위를 말합니다. 건축신고는 건.. 더보기
주택,건물 인허가 절차 싸이클,건축설계~대장생성~철거 주택,건물 인허가 절차 사이클 흐름도 사람도 태어나서 죽을 때까지 일련의 사이클이 있는데, 사물인 주택이나 건축물도 일련의 싸이클로 움직이면서 서서히 소멸합니다. 주택이나 건물을 설계하고, 짓고, 인허가를 받고, 나중에 건물이 노후되어 철거될 때까지 과정을 정리해봤습니다. 가. 토지확보 건물을 짓기 위해서는 마음에 드는 대지를 우선 확보하여야 하는데, 건축허가를 받기 위해서는 대지는 도로면에 일정 거리 이상 접해있어야 하고, 도로 폭도 일정 거리 이상 확보하여야 건물 신축허가에 아무런 문제가 없을 것입니다. 나. 건축 설계 대지를 확보했다면 주거용이든 업무용이든 용도에 맞게 어떻게 사용할지, 면적이나 층수, 설비, 인테리어 등 구체적인 밑그림을 그려야 합니다. 건축 설계는 국가공인인 건축사에게 의뢰하면 .. 더보기
토지의 주목적인 지목 종류와 표시방법,건축행위 토지의 주목적인 지목 종류와 표시방법,건축행위 우리나라 국토의 70%가 산림으로 구성되어 있고, 평탄지로 쓸만한 토지는 약30%정도 된다고 합니다. 토지는 유한한 자원이므로,국가에서 특별히 관리하고 있습니다. 토지의 주된 사용목적인 지목 종류와 표시방법(부호),건축행위에 대해 알아볼까요? 토지의 주된 용도 및 목적을 나타내는 지목은 28가지로 분류하고 있습니다. 건축물의 주용도와 수치가 비슷합니다.일반적으로 가장 익숙한 대지(대)부터 생소한 유원지(원),사적지(사)까지 다양하게 분포하고 있는데요. 지목은 토지의 주된 용도에 따라 각각의 필지(ex 1번지,2번지)마다 하나씩 설정되고, 이것을 지적공부라고 하는 토지대장,토지이용계획확인원,나아가서 등기증명서(토지)에 기록 및 표시가 됩니다. 표로 정리하면 다.. 더보기
신축 할수 있는 토지나 대지를 식별하는 방법 건물을 신축하거나, 집을 짓기 위해서는 토지, 대지가 있어야 하는데, 부동산을 알아볼 때 신축이 가능한 땅인지 식별하는 방법에 대해 살펴보려고 합니다. 가장 간단한 방법은 토지이용계획 확인서 문서를 통해서 지목이 대지인지 아닌지 구별하는 방법이 있는데요. 지목이 대지가 아니더라도 신축할 수 있는 방법은 있습니다. 두 번째 토지는 있는데, 시세보다 아주 싼 그런 매물이 나왔는데, 현장을 가보니, 진입로가 없는 도로에 접해 있지 않은 땅입니다. 이런 토지를 맹지라고 합니다. 이런 토지는 진입로를 확보해야 건축허가를 받을 수 있는 토지로 재탄생되는 것이죠. 건물을 신축하기 위해 기본적으로 확인해봐야 하는것은 첫째 도로에 접해야 하고 둘째 개발허가가 가능한 토지여야 하며, 세 번째로 토지이용 규제를 살펴보면서 .. 더보기
부동산 알아볼때 공인중개사,중개보조원 구별하는 방법 부동산을 알아볼 때 초기에는 인터넷이나 앱을 통해서 관심 지역에 가격대를 알아보면서 시장조사를 시작할 텐데요. 관심 있는 매물이 발견했을 때 다음 순서가 광고를 등록한 공인중개사 사무실에 전화를 하고, 현장답사 일정을 잡을 텐데, 담당 중개인이 공인중개사인지 중개보조원인지 구별하는 방법을 알려드릴까 합니다. 이 글을 올리는 이유는 공인중개사 누적 합격자수가 작년 기준으로 거의 50만 명에 달하고 있고, 사무실을 개업한 개인 중개사나 법인 중개사 숫자가 전국에 10만 업체가 넘는 상황에서, 이왕이면 기본적으로 공인중개사 라이선스를 소지한 중개인을 통해 부동산을 알아보는 게 부린이(부동산 아이)한테 유리하기 때문입니다. 부동산은 우리 생활과 아주 밀접한 주택(원룸, 다세대, 다가구, 아파트, 전원주택 등)과.. 더보기
주택 전월세 신고제 미신고시 과태료 최고100만원,양식첨부(23.6~) 주택 전월세 신고제 미신고 시 과태료 부과(최고100만원) 작년 2021.4월 국토부에서 주택 임대차 신고제를 시행하기 위해 부동산 거래 신고법의 하위법을 개정한다는 입법예고를 하였고, 지난해 6월 1일부터 전월세 신고제를 시행하였는데, 다만 적응기간을 두기 위해서, 올해 5.31까지 과태료를 부과하지 않고, 계도기간을 둔다고 발표하였는데요. 보도자료에는 계도기간(21.6.1~22.5.31) 1년 이후에도 자진 신고를 하면 과태료 유예를 면제할 수 있다고 나오지만, 혹시라도 미신고하였거나, 거짓으로 신고를 하는 경우 100만 원 이하의 과태료 부과대상이 된다면 아주 억울할 것입니다. 그러나, 최근26일 국토부에서는 제도정착과 지방자치단체의 행정 여건등을 감안해 내년5월말까지 1년 더 계도기간을 주기로 결.. 더보기
최근 꼬마빌딩 건물 담보대출한도 LTV 임대사업자 대출금리 작년 하반기에 상업용 부동산의 대표주자인 꼬마빌딩과 건물의 담보대출 금리가 인상됨에 따라 저금리 시대에 막을 내리고, 인플레 상황에 금리가 어느 정도까지 오를지 투자가들에 관심이 많은데요. 요즘 건물 담보대출한도와 대출 금리 수준과 개인이 유리할지 법인이 유리할지 살펴볼까요? 꼬마빌딩 건물 담보대출한도 [LTV] 비주거용 부동산인 상업용부동산은 상가와 꼬마빌딩 건물, 사업부지로 대체로 구성되어 있는데, 담보대출 비율은 LTV로 개인사업자로 할지 법인사업자로 사업자등록을 할지에 따라 비율에 조금 차이가 있습니다. 개인 임대사업자는 통상적으로 50~60% 수준이며, 법인 사업자는 한때 80%~90%까지 가능했지만, 현재는 다소 보수적으로 70~80% 수준으로 보시면 될 듯합니다. 임대사업자 이자 상환비율 [.. 더보기
전세퇴거자금 대출 기준과 한도 정리 신중하게 체크하세요. 작년 하반기에 기준금리가 인상되고, 부동산 세금이 상승해서 매물 잠김 현상과 거래량도 하락 추세에 있고,일부 매매가와 전세 가격이 조정받고 있다고 합니다.이미 대출 조이기가 시작되어 임대인이 전세 만기때 반환할 자금이 부족한 경우 전세퇴거자금 대출 살펴볼께요. 전세 퇴거자금 전세 계약이 만기가 되어 세입자가 이사를 나갈 예정이고, 집주인이 들어갈 예정이라면 집주인이 전세 보증금을 반환해주어야 하는데, 수중에 자금이 부족하면 어쩔 수 없이, 집을 담보로 해서 자금을 빌려야 하는데, 이런 상품을 전세퇴거자금 대출이나 전세보증금 반환 대출, 전세금반환용 주담대 라고도 부릅니다. 집을 담보로 자금을 빌리려고 할때 LTV라고 있습니다. 집값 대비 융자가능 비율이라고 생각하면 쉽습니다. 비규제지역은 70%, 조정대.. 더보기
수도권 제2순환고속도로 화성 광주구간 개통(3/21~) 대한민국 수도권을 둥글게 순환하는 고속도로가 있는데, 서울 외곽순환도로가 있고, 반경이 더 넓은 수도권 제2순환고속도로가 있습니다. 다음 주 월요일인 3월 21일부터 경기도 화성부터 광주구간이 개통된다고 합니다. 수도권 제2순환고속도로(화성~광주구간) 3.21부터 개통 개통구간 : 경기 화성시 동탄면 방교리에서 경기 광주시 도척면 진우리를 연결하는 총거리가 31.2킬로미터로 민자사업으로 왕복 4차선 고속도로 착공한 지 5년 만에 이번에 개통합니다. 이번 개통으로 화성과 광주까지의 이동거리가 25킬로미터 단축되고, 이동시간도 약 32분 정도 짧아집니다. 화성~광주구간은 제2차 국가도로망 기본계획(21년~30년)에 의해 수도권 남동부 단절구간을 연결하는 노선입니다. 수도권 2순환고속도로는 현재도 계속 공사 .. 더보기

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