상업용부동산인 토지나 빌딩의 실제 부동산실거래가조회 할수 있는 부동산 사이트인 밸류맵을 소개할까 합니다.
국토부 홈페이지에 접속을 하면 위 화면처럼 보이는데,상업용부동산인 토지나 건물을 검색할려면,붉은색으로 표시된 상단 목차에 상업/업무용을 클릭합니다.
바로 아래에 검색하고 싶은 지역과 거래 시기를 선택해서 검색하기 버튼을 눌러줍니다. 2020년 2분기를 선택해봤습니다.
2020년 2분기 거래현황이 한눈에 보입니다.화면에서 보이는것 처럼 국토부 실거래가 사이트는 도로명만 보이고,정확한 주소는 보이지가 않습니다.
이것을 보완한것이 밸류맵 빌딩거래사례 사이트입니다.모바일로도 이용할수가 있고,안드로이드폰은 구글플레이에서 "밸류맵"어플을 검색하면 됩니다.
밸류맵은 일반인과 중개사용으로 가입할수가 있습니다. 강남역을 검색하면 다음과 같이 지도가 나옵니다.
교대역으로 넘어와서 제가 작년에 중개했던 건물이 보입니다.파란 박스를 마우스로 클릭해봅니다.
[서초동1561-2 스탠다드빌딩]
거래된 건물 신고가액과 토지평단가와 건물면적당 평단가를 자동적으로 보여줍니다.계산기 가지고 두드리는 시대는 지났습니다.
붉은색으로 체크된 부분은 제곱미터와 평으로 단위환산을 해주는 단추입니다.현재는 평으로 보여주는 수치입니다.
토지와 건물 평단가를 눈으로 쉽게 확인해볼수있습니다.
밸류맵이 좋은게 거래된 본건 부동산의 과거 매매이력이 있으면 함께 볼수가 있습니다. 스탠다드빌딩은 07년 당시 허름한 단독주택이 있었는데,건설업자가 매입을 해서 건물을 신축한후에 2013년에 노부부에게 42억원에 매각을 하게 됩니다.
당시 거래시세보다 다소 비쌌지만,건물주가 워낙 투자 베테랑이고,매매가를 조정해주기는 커녕,오히려 가격을 올려서 매각한 것으로 기억합니다.
어쩔수없이,노부부는 오른 가격에 건물을 매입하게 되었다고 합니다.당시는 신축빌딩이었으니,수리할 필요도 없고,관리할 필요도 없는 건물이었으니까요.
밸류맵 아래를 보면 토지정보와 건물정보를 한눈에 볼수가 있습니다. 건축대장상 주용도와 면적,건물이 태어난 사용승인일자까지 확인할수가 있습니다.
건축물대장 요약한 부분도 보여주고,층별 현황과 면적까지 보여줍니다. 서울부동산정보광장이나,일사편리 서울에 접속하지 않아도 건축물대장을 대략적으로 볼수가 있으니가,편리합니다.
화면상단에는 해당 지도에서 과거 몇년간 거래내역을 선택할수 있는 창이 보입니다.2006년부터 전체로 선택해서 볼수도 있고,최근1년,2년,3년치 자료도 별도로 선택해서 볼수 있습니다.
토지 용도지역을 마우스로 클릭하면 마찬가지로 원하는 용도지역의 토지나 건물의 거래사례를 눈으로 확인해볼수가 있어 편리합니다.
이상으로 포스팅을 마치겠습니다.
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2020/07/02 - [부동산정보] - 강남잠실 토지거래허가제 시행,마이스 복합단지
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