내방역 대로변 방배동 꼬마빌딩 실거래가 조회[100억원]

내방역 대로변 방배동 꼬마빌딩 실거래가 조회[100억원]

 

 

지난 5월 10일 국토부 실거래가 공개시스템 통해서 100억원에 실거래가 신고가 된 방배동 삼경빌딩 매매 사례 포스팅을 올려봅니다. 내방역에서 약 250미터 거리에 위치한 방배로 대로변 코너에 위치한 가시성 괜찮은 3층 저층 꼬마빌딩입니다. 

 

 

방배동 836-10 삼경빌딩 신고 가격과 위치

실거래가격-위치

국토부 홈페이지에 2분기에 신고된 내역이 화면에 보입니다. 실거래가 신고가 되었고, 중개거래를 통해 계약을 체결한 것을 알 수 있습니다. 방배동 지역도 거래 가격이 많이 상승했는데, 내방역 인근에 위치한 대로변의 거래 사례가 드물지만, 토지 지가 기준해서 평당 1억 1천만 원이 넘는 매각된 신고 가격입니다. 

내방역 인근은 서리풀터널 개통 이후 강남 접근성이 좋아졌고, 대단지 아파트 재건축을 진행하고 있는데, 1천여 세대가 넘는 방배 재건축 5구역인 바로 지척에 자리 잡고 있어, 상권에 적지 않은 도움이 있을 것으로 보입니다.

 

위성사진-실물사진

왼쪽은 위성사진인데, 실거래가 조회된 빌딩을 볼 때 옥상 유무를 확인할 수 있어 좋고, 우측 사진은 방배동 836-10 삼경빌딩 올해 4월 사진입니다. 사진 자료는 네이버 로드뷰를 참고한 것입니다. 과거 사진 자료는 다음이 업데이터가 빨라 정확도가 높았는데, 요즘 네이버 사진이 업데이트가 빨라 더 정확한 거 같습니다.  

건물은 1980년에 신축한 구옥 건물이지만, 입지여건상 유동인구가 있는 곳에 흔히 영업하고 있는 카페, 피자가게, 병의원 등이 입점한 전형적인 근생 빌딩입니다. 바로 옆 건물에는 우리은행이 입점해있고, 횡단보도 건너서 맞은편에는 스타벅스 커피숍이 있어 외부에서 찾아오기도 수월한 위치입니다.

 

 

삼경빌딩 토지이용계획 

 

삼경빌딩 토지이용 계획원 지적도입니다. 토지면적도 정사각형으로 반듯하며, 왕복 6차선 대로변 코너에 자리 잡고 있어 가시성이 좋습니다. 인근의 아파트 재건축이 완료된 이후에 신축 공사시기를 저울질해서 착공을 하면 향후 투자가치를 더 증대할 수 있을 겁니다.

 

 

삼경빌딩 매매 사례 요약

 

매매사례-정리

1980년도에 신축한 구옥으로 건폐율과 용적률이 토지 용도지역에 비해 활용도가 낮게 지어졌기에 차후에 3종 주거지역 활용도에 맞게 재건축을 해야 합니다. 토지 개별공시지가는 올해 기준이며, 평당 가격은 6,073만 원입니다.

공시지가와 거래 가격을  비교한다면 공가율이 2배가 안돼 실거래 가격이 낮아 보이지만, 차후에 신축할 것을 고려한다면 시세대로 거래가 이루어진 거 같습니다. 감사합니다.

 

태평양-빌딩-중개사