교대역 서초동 초역세권 빌딩급매물 리스트&강남 꼬마 빌딩매매!!

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교대역 서초동 초역세권 빌딩급매물 리스트,강남 꼬마 빌딩매매

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안녕하세요? 태평양부동산연구소 태박사입니다. 광복절 잘 보내고 계시는지요?. 태박사는 정리할 일이 있어서,오늘도 사무실 출근해서 업무를 하고 있는데요.강남 서초동 교대역세권에 위치가 좋고,코너 입지에 저평가된 빌딩매매 매물이 있어 포스팅을 올려드립니다.

이 글은 상업용부동산인 강남권 꼬마빌딩이나,사옥용 빌딩에 관심을 가지고 있는분들을 위한 글입니다.따라서,상업용부동산에 관심이 없는분들은 지나가시면 되겠습니다.개인이나 법인투자가들은 집중해주시구요.

 

먼저 강남역에서 서초역으로 이어지는 서초대로변에 대해 근황을 설명드리자면,몇달전 부동산개발그룹인 MGM 문주현 회장이 정보사부지 약3만평을 1조1천억에 공매로 낙찰을 받았습니다.

 

서초구청 요구로 문화예술시설은 기본적으로 구색을 갖춰야 할것이며,대형오피스 단지로 설계해서,테헤란로의 노후된 오피스빌딩에 임차한 대기업 임차수요를 끌어온다고 하는데,앞으로의 설계방향에 대해서 주목해 봐야겠습니다.문회장은 아주 고급스런 친환경으로 된 설계된 건물,즉 미국의 구글 벤쳐타워처럼 만든다고 하네요. ​

서초역에서 강남역 가는 넓은 대로변은 서초대로라고 부르며,강남역에서 삼성역가는 대로변을 테헤란로라고 불리어집니다.서초구청에서는 서초대로변의 인도가 국가소유가 아닌 사도가 많아서 도로사용료 명분으로 연간 수천억원의 예산이 매년 발생한다고 합니다. 지도에서 붉은색으로 보이는것은 토지용도가 일반상업지역입니다.

 

따라서,개인이 소유한 인도를 임대료를 지급하는 대신에 인접한 대지의 건물주가 매입하고,그 대신에 건물측에다가 용적률 인센티브를 부여해서,강남구는 일반상업지역 용적률이 800%인데,서초구는 1,000%로 상향한다는 계획을 가지고 있는데,서울시에서 승인을 해줄지,언제 실현될지는 미지수입니다.  

 

지도에서 보이는 붉은색은 일반상업지역입니다. 상가,점포들이 건물에 들어있다고해서 흔히들 상업지역이라고 얘기를 하시는데,은밀히 부동산에서 얘기하는 토지용도지역은 일반상업지역이며,각각 주소별로 정부에서 정합니다.

 

소상공인 상권정보시스템에 오신 것을 환영합니다!

[소상공인 상권정보시스템]

점포를 창업준비중인 분들은 지역의 상권분석은 필수적입니다.

정부에서 만든 소상공인을 위한 상권분석도구입니다.

클릭하면 홈페이로 들어갑니다.

 

 

소상공인 상권분석시스템

 

교대역세권에 위치하고 있는 빌딩매매 매물이니,교대역 중심으로 반경300미터이내까지,점포 상권현황을 검색해봤습니다.서초동 교대역 상권을 잘 아시는분들은 그냥 지나가세요. 

 

이 글은 서초동 교대역 상권을 잘 모르시는 분을 위해서 올려드리는 것입니다.참고로 태박사는 서초동에서 10년 넘게 거주하고 있습니다. 

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우선 업종을 선택해야 하는데,교대역세권에 가장 많은 고기집 관련 업종을 샘플로 해서 2개 선택해봤습니다. 갈비집과 해장국업종으로 검색한 자료입니다.참고 하시구요. 

 

강남지역 역세권에 실질적으로 50억이하 꼬마빌딩 매물이 귀한상태인데,상권은 아쉽지만,수년전에 상속받은 부동산으로 급매물로 나왔습니다.최초 의뢰가격이 52억부터 시작했습니다.

서초강남에 3종주거지역,골목길도 평당6천만원이하 매물이 귀한데,아주 경쟁력이 있어 보이는 물건입니다.대지면적은 80평 중반입니다.토지 모양도 반듯합니다.코너입지이니 건물 활용도도 나쁘지 않습니다. 

 

 

교대역에서 가까운곳에 위치한 3종주거지역 코너에 자리잡은 건물입니다. 낡은 상태의 건물로 리모델링이 필요하지만,대표적으로 교대역 중앙법원에서 나오는 유동인구가 많은 곳입니다.건축대장상 올근생건물이며,실제 현황도 5개층 올 근생시설입니다.

 

대지면적이 적지만,상권이 좋은곳을 우선적으로 생각하신다면,꼬마건물로 이것을 적극추천드립니다.!!
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2,3호선 환승역인 교대역에서 아주 가까우며,점심 및 저녁시간대에는 유동인구가 많은 곳입니다.먹자거리 메인로입니다.지하1층/지상5층 건물로 코너입지이며,건축대장상 올근생건물이며,현황은 상가,사무실,주택으로 구성되어 있습니다. 인근 매매사례로는 수년전에 평당9,000만원에 육박하는 가격에 매각된 낡은 건물이 있습니다. 

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자본력이 있다면 마지막 급매물을 적극 추천드립니다.대지면적은 120평이 훨씬 넘고,지하1층/지상5층 건물로 엘리베이트가 설치되어 있습니다.현재 공실없는 상태이며,건축대장은 올근생이며,업종현황은 상가(2개층),사무실(3개층),주택(1개층)으로 구성,소유자 개인사정으로 조용히 급매로 진행하는겁니다.

 

건물 상태로 봤을때 리모델링은 크게 할 필요가 없습니다.과거 거래사례와 최근 인접한 곳에 매물로 나온것을 본다면,  시세대비 최소 단순 지가로 평당1천만원이상 저렴한 매물입니다.​

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제가 올린 매물4건중에서 급매물2건,일반매물 2건이나,위치가 좋고,경쟁력 있어보여, 추천드리는 매물입니다.


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궁금한 사항은 아래 연락처로 언제든지 문의하시기 바랍니다.​

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