서초구 빌딩매매사례 양재동 대형빌딩 피타워[거래가4,000억]

서울 서초구 양재동11-149 일반 상업지역에 소재하고 있는 대형빌딩인 강남피타워가 올해 1월 말에 실거래가 4,000억 원에 매각되었습니다. 토지 개별공시지가는 작년 기준으로 평당 1억 1,835만 원이며, 공시지가 대비해서 매매가율은 3.2배에 해당합니다.

 

양재동11-149-강남피타워-매매사례

 

서초구 빌딩매매사례 양재동11-149 강남피타워

 

 

강남피타워는 2013.6월 당시 신고가인 2,600억 원(7,442만 원/평)에 매각이 되었고, 취득한 지 9년이 안된 시점에 재 매각을 했는데, 취득일 기준해서 지금까지 세전기준으로 임대수익을 제외한 누적 자본 수익률은 54%이며, 연간으로 수익으로 환산하면 약 6%에 해당됩니다.

 

양재역 5번 출구에서 약 200미터로 도보 2~3분 이내로 접근성 아주 양호하며, 신축한 지 10년이 되어가는 대형빌딩으로 시설상태가 양호한 수준입니다. 

 

서울 양재역은 개발호재가 많이 있는 지역 중 한 군데로 수도권 광역급행철도 c노선이 현재 공사 중에 있고, 신분당선 2단계 신사역 구간이 올 5~6월에 개통 예정이며, 서초구청 개발계획도 있는 상태입니다.