2021년 하반기 잠원동 빌딩 신고가,매매사례 총정리
서초구 지역의 빌딩의 매매사례를 정리해보니, 잠원동은 유일하게 2021년 상반기 때와 비교해서 하반기에 거래량이 좀 더 증가하였고, 마찬가지로 실거래가 신고가도 상승했습니다.
잠원동 빌딩 신고가 조회
지도로 보면 잠원동은 강남대로 좌측에 위치해 있고, 한남대교를 통한 첫 관문에 위치한 지역으로 바운더리의 대부분이 아파트 단지로 구성되어 있어 비아파트 구역이 넓지 않아 근생건물의 숫자가 적어 일반적으로 다른 지역에 비해 거래량은 적은 곳입니다.
예로부터 강남 접근성이 좋고, 강남역부터 신사역까지 연결되는 신분당선 연장선 구간이 올해 5월에 개통 예정이라 기대심리가 그 어느 지역보다 높아서 매물이 많지 않고, 거래가 역시 많이 상승했다고 볼 수 있습니다.
잠원동의 빌딩 거래량은 상반기보다 더 증가했는데, 신분당선과 경부고속도로 지하화등 이슈 등으로 호가가 높은 지역으로 거래 가격도 강남구 역삼, 논현 등과 비교했을 때 차이가 없다고 보시면 될 것 같습니다.
2021년 하반기(7월~12월) 잠원동 빌딩 거래량 거래 순서대로 간략하게 코멘트하고 넘어갑니다. 참고로 빌딩 실거래가를 조회할수 있는 국토부 실거래가 공개시스템 홈페이지를 알려드립니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
잠원동 하반기 빌딩 신고가
엑셀로 작년 하반기에 거래되었던 잠원동 빌딩 매매사례를 국토부 실거래가 신고가를 근거로 해서 작성해본 내용입니다. 화면을 확대해서 보시면 됩니다.
작년 10월 말 매각된 기존의 현대제철 건물 바로 안쪽 필지에 위치한 화신빌딩이 2021년 9월 초중순경에 210억 원에 거래가 되었네요.
7호선 논현역과 3호선 신사역을 이용할 수가 있고, 강남대로변 첫 번째 이면이라 입지여건은 양호합니다.
3종 주거지역이지만, 과거 종세분화하기 전에 준공했기에 건물 용적률을 300퍼센트 가까이 적용받은 건물로, 건물 효용가치로 반영되어 py당 1억 3천만 원이라는 적지 않은 가격에 거래가 된 것으로 보입니다.
대지면적은 161.5py으로 주차여건이 건물 전면과 지하층으로 운전해서 갈 수 있는 자주식으로 사옥 용도로 적합해 보입니다.
신사역 간장게장 블록 먹자 라인 초역세권에 자리 잡은 코너 입지의 상가 건물인데요. 88년 준공된 건물인데 외관상 리모델링을 한 건물 같습니다.
대지 93py 규모의 5층 건물로, 작년 9월 말에 140억 원(약 1억 5천만 원)에 매각되었습니다. 입지여건에 비해 저렴하게 거래가 된 거 같습니다.
잠원동 13-9 신사역 사거리 중에서 섹터가 가장 좁은 구역에 해당하는 지역인데, GS칼텍스 주유소 바로 인근에 있는 건물입니다.
89년 말에 준공된 건물을 17.2월에 29.7억(4,800만 원/py)에 매입해서 리모델링해서 작년 10월 중순에 74억 5천만 원(약 1억 2천만 원)에 비싸게 매각된 건물입니다.
100억 이하의 꼬마 건물 매물이 귀하니, 지난 과거 상대적으로 투자 선호도가 높지 않은 지역임에도 불구하고, 거래가 잘 되고 있습니다.
재작년인 2020년 2월과 3월에 매각되었던 노선 상업지역에 위치한 잠원동 28-8, 잠원동 28-6 구. 현대제철 건물이 각각 406억 원과 483억 원에 매각되었는데요.
무슨 이유인지 모르지만 2021년 10월 말에 잠원동 28-8 거래가 425억 원, 잠원동 28-6 거래가 505.66억 원에 재매각이 이루어졌습니다.
임차인 명도 문제인지, 신축 인허가 관련 문제인지, 시세차익 5% 수준에서 다시 매각을 했네요.. 현재는 이 2필지는 신축하기 위해 펜스가 쳐져 있어 올해 상반기에 공사를 할 것 같습니다.
이상으로 잠원동 지역의 빌딩 실거래가 신고가와 매매 사례를 정리해봤습니다.
2022.02.04 - [빌딩매매사례] - 서초동 2021년 하반기(7~12월) 건물,빌딩 매매사례 총정리
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