교대역 초역세권,서초동 빌딩매매사례,법원단지 앞 강남빌딩매매.
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교대역 초역세권,서초동 빌딩매매사례,법원단지 앞 강남빌딩매매.

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교대역 초역세권,서초동 빌딩매매사례,법원단지 앞 강남빌딩매매.


 

안녕하세요? 태박사입니다.지난 8월 중순경에 거래된 강남의 교대역 초역세권에 위치한 오래된 구옥건물에 대한 빌딩매매사례입니다.




2호선과 3호선 환승역인 교대역10번,11번출구에서 비교적 가까운 거리에 위치한 건물이나,교대역 지형은 서초대로를 기준으로 해서 남쪽은 지대가 낮고,법원쪽으로 서서히 높아지는 남저북고형태의 지대입니다. [강남빌딩매매]

서초동1712-8 서도빌딩


서울중앙법원 구.행정법원쪽이 가장 지대가 높고,구.삼풍백화점부터 고속터미널 방향으로 지대가 서서히 낮아집니다.




교대역 하이마트 이면,이남장 설렁탕건물 대각선 코너건물 바로 옆에 위치한 구옥건물입니다.

서초동 빌딩매매사례

서초대로를 기준으로 북단은 대로변이나 골목길이나 2종주거지역,층수제한으로 지정되어 있으나,리모델링구역으로 변경된다고 언론보도가 예전에 있었는데,어떻게 진행되고 있는지는 잘 모르겠습니다.



 
네이버 로드뷰인데,법원방향으로 지대가 완만히 높아집니다.1990년도에 신축한 건물인데,외부에 타일로 마감된 전형적인 구옥건물입니다.북쪽과의 일정거리 이격으로 계단식으로 올라간 건물입니다.전면주차가 자주식으로 용이한게 장점이겠습니다.





2014년 봄에 공유자중 한분이 사무실에 방문해서, 40억초반에 빌딩매매 의뢰를 했다가,그 해 하반기에 공유자산 소유자들 반대로,빌딩 매각을 보류하게 됩니다.


당시 현장답사 경험상,층별로 사무실이 많이 분리되어 있는 구조였고,건물설비가 중앙냉난방으로 관리비(총500만원이하)가 건물규모에 비해 높았던 것으로 기억이 납니다.엘리베이트가 없는 낡은 건물이라,당시 임대료가 공실을 제외하고 800만원수준이었습니다.


오래전의 자료지만,엑셀로 데이타베이스를 관리하니,당시 임대내역이 전부 기록되어 있습니다.

[지적도요약] 



완만한 오르막에 위치한 토지입지이지만,토지모양은 반듯합니다.동쪽에 8미터 도로를 물고 있습니다.


​[건축물대장 요약]

 

 

1990년도에 신축한 건물이며,타일로 마감된 건물입니다.건축면적(바닥)은 약50py입니다.




[개별공시지가 리스트]

 

 

2019년 개별공시지가는 3,603만원/py입니다.




​ 공가율은 실 거래가격과 토지공시지가와 건물시가표준액의 합계액을 나누어서 객관적으로 파악하기 위해서 임의로 분류한 내용입니다.참고사항이긴하나,공가율이 차이가 적을수록 저평가된 부동산이라고 봐도 무난할 것입니다.





참고로 교대전철역 출구에서 250미터 이내로,2000년대에 신축해 엘리베이트가 완비된 연면적260평(6층) 규모의 사옥 및 일부임대용으로 사용하기 좋은 저가의 매물이 있습니다.






막다른 골목길에 있어 아쉽지만,주차도 1층 자주식으로 8대 가능하며,맨 꼭대기층은 건물주가 거주해도 되는 주택이며,4층부터 자연 테라스가 형성되어 좋습니다.매가는 40억원입니다.

 

 

감사합니다.

 

 

 

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