TPY 부동산 탐구
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[강서구 매매사례] 연예인 전지현 등촌동 중대형 빌딩매매 505억원 강서구청 교차로 대로변 인근에 위치한 엘지베스트 샵이 입점한 건물을 올해 2월경에 연예인 전지현 씨가 505억 원에 매입했습니다. 본 건물은 3종 주거지역에 지하 1층, 지상 3층에 규모로 2019년 2월에 준공한 주용도는 판매용 빌딩이며, 건물값을 뺀 단순지가는 5,882만 원/py입니다. 전지현 강서구 등촌동 빌딩 매입 본 건물 소재지는 서울 강서구 등촌동 655-42,654-85 2필지로 대지면적이 약 858py에 해당되는 넓은 부지에 지상 3층으로 전시장 샵 용도로 지어진 건물인데, 매도인은 2017년 7월에 약 161억 원(2,882만 원/py)에 부동산을 취득해서 신축 후에 엘지베스트 샵을 임차한 후에 매각한 것으로 보입니다. 왕복 8차선 공항대로에 접해있으며, 강서구청 앞 교차로에 인접해 있.. 더보기
서초구 빌딩매매사례 양재동 대형빌딩 피타워[거래가4,000억] 서울 서초구 양재동11-149 일반 상업지역에 소재하고 있는 대형빌딩인 강남피타워가 올해 1월 말에 실거래가 4,000억 원에 매각되었습니다. 토지 개별공시지가는 작년 기준으로 평당 1억 1,835만 원이며, 공시지가 대비해서 매매가율은 3.2배에 해당합니다. 서초구 빌딩매매사례 양재동11-149 강남피타워 강남피타워는 2013.6월 당시 신고가인 2,600억 원(7,442만 원/평)에 매각이 되었고, 취득한 지 9년이 안된 시점에 재 매각을 했는데, 취득일 기준해서 지금까지 세전기준으로 임대수익을 제외한 누적 자본 수익률은 54%이며, 연간으로 수익으로 환산하면 약 6%에 해당됩니다. 양재역 5번 출구에서 약 200미터로 도보 2~3분 이내로 접근성 아주 양호하며, 신축한 지 10년이 되어가는 대형빌딩.. 더보기
최근 꼬마빌딩 건물 담보대출한도 LTV 임대사업자 대출금리 작년 하반기에 상업용 부동산의 대표주자인 꼬마빌딩과 건물의 담보대출 금리가 인상됨에 따라 저금리 시대에 막을 내리고, 인플레 상황에 금리가 어느 정도까지 오를지 투자가들에 관심이 많은데요. 요즘 건물 담보대출한도와 대출 금리 수준과 개인이 유리할지 법인이 유리할지 살펴볼까요? 꼬마빌딩 건물 담보대출한도 [LTV] 비주거용 부동산인 상업용부동산은 상가와 꼬마빌딩 건물, 사업부지로 대체로 구성되어 있는데, 담보대출 비율은 LTV로 개인사업자로 할지 법인사업자로 사업자등록을 할지에 따라 비율에 조금 차이가 있습니다. 개인 임대사업자는 통상적으로 50~60% 수준이며, 법인 사업자는 한때 80%~90%까지 가능했지만, 현재는 다소 보수적으로 70~80% 수준으로 보시면 될 듯합니다. 임대사업자 이자 상환비율 [.. 더보기
전세퇴거자금 대출 기준과 한도 정리 신중하게 체크하세요. 작년 하반기에 기준금리가 인상되고, 부동산 세금이 상승해서 매물 잠김 현상과 거래량도 하락 추세에 있고,일부 매매가와 전세 가격이 조정받고 있다고 합니다.이미 대출 조이기가 시작되어 임대인이 전세 만기때 반환할 자금이 부족한 경우 전세퇴거자금 대출 살펴볼께요. 전세 퇴거자금 전세 계약이 만기가 되어 세입자가 이사를 나갈 예정이고, 집주인이 들어갈 예정이라면 집주인이 전세 보증금을 반환해주어야 하는데, 수중에 자금이 부족하면 어쩔 수 없이, 집을 담보로 해서 자금을 빌려야 하는데, 이런 상품을 전세퇴거자금 대출이나 전세보증금 반환 대출, 전세금반환용 주담대 라고도 부릅니다. 집을 담보로 자금을 빌리려고 할때 LTV라고 있습니다. 집값 대비 융자가능 비율이라고 생각하면 쉽습니다. 비규제지역은 70%, 조정대.. 더보기
수도권 제2순환고속도로 화성 광주구간 개통(3/21~) 대한민국 수도권을 둥글게 순환하는 고속도로가 있는데, 서울 외곽순환도로가 있고, 반경이 더 넓은 수도권 제2순환고속도로가 있습니다. 다음 주 월요일인 3월 21일부터 경기도 화성부터 광주구간이 개통된다고 합니다. 수도권 제2순환고속도로(화성~광주구간) 3.21부터 개통 개통구간 : 경기 화성시 동탄면 방교리에서 경기 광주시 도척면 진우리를 연결하는 총거리가 31.2킬로미터로 민자사업으로 왕복 4차선 고속도로 착공한 지 5년 만에 이번에 개통합니다. 이번 개통으로 화성과 광주까지의 이동거리가 25킬로미터 단축되고, 이동시간도 약 32분 정도 짧아집니다. 화성~광주구간은 제2차 국가도로망 기본계획(21년~30년)에 의해 수도권 남동부 단절구간을 연결하는 노선입니다. 수도권 2순환고속도로는 현재도 계속 공사 .. 더보기
벚꽃 개화시기 2022 전국 벚꽃 명소 소개 날씨예보 전문채널인 웨더아이에 따르면 올해 벚꽃 개화시기는 평년보다 대략 일주일 정도 빠르다고 하는데, 작년과 비교하면 남부지역은 2~4일 정도 늦고, 중부지방은 3~4일 정도 늦습니다. 2022 벚꽃 개화시기와 전국 벚꽃 명소에 대해 정리해봅니다. 2022 벚꽃 개화시기(웨더아이) 올해는 작년 봄에 비해 날씨가 약간 쌀쌀한 영향때문인지 벚꽃 개화시기가 평년보다는 다소 빠르지만, 작년보다 며칠 늦게 핀다고 하는데요. 제주 서귀포는 3.20경 시작해서 부산은 3.20 여수는 3.24 광주는 3.22 전주 3.22 대구 3.26 포항 3.25 중부지역인 대전은 3.27 청주는 3.27 서울은 3.28 인천은 4.3 영동지역인 강릉은 3.31 춘천은 4.5경으로 예상됩니다. 이 글은 일기예보 채널인 웨더아이 .. 더보기
주택연금 장점과 단점 주택연금 예상액(표) 그동안 저금리 기조 속에서 주택의 대표주자인 아파트 가격이 많이 상승했는데, 작년 하반기부터 금리가 인상과 더불어 대출규제 영향으로 서울 및 수도권 아파트 거래건수가 줄고 있습니다. 주택연금 신청 시 장점과 단점, 향후 연금 예상 수령액 표를 올려봅니다. 주택연금 정의 주택을 보유하다가, 나이가 들어 직장을 그만두거나, 은퇴를 하게되면 현금흐름이 없거나 부족하게 됩니다. 국민연금이 있지만, 노후 생활비에 비해 부족한 실정입니다. 주택 연금이란 집을 가지고 있지만 소득이 적은 어르쉰을 대상으로 평생 동안 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻기 위해 집을 담보로 맡기고, 본인 집에 살면서 매월 다달이 정부 공기업을 통해 연금을 받는 것을 의미합니다. 정부는 주택연금이라고 하지만, 실질적으로 주택을 담보로 .. 더보기
직계 존비속 범위와 용어 알아야 하는 이유? 민법이나 부동산을 알아 보면 직계 존비속이란 용어를 자주 접할 수가 있습니다. 사회경험이 많은 나이가 어느 정도 있는 분들은 의미를 아실 텐데, 사회 초년생들은 용어가 생소하게 느껴질 수 있는데, 직계 존비속 정의와 범위를 깔끔하게 정리합니다. 직계 존비속이란? 직계 존비속이란 직계존속과 직계 비속의 합성어입니다. 주로 혈연관계를 통해 성립되지만, 법률관계를 통해 성립할 수도 있습니다. 직계존속과 직계비속을 민법(제768조) 용어로 직계혈족이라고 칭합니다. 1. 직계 존속은 본인을 기준해서 쉽게 설명하면 나에게 피를 준 어른이라고 생각하면 쉬울 겁니다. 나에게 피를 준 사람은 바로 부모님인 아버지와 어머니, 그리고 아버지와 어머니를 낳아준 할아버지, 할머니, 그리고 외할아버지와 외할머니가 될 겁니다. 나.. 더보기

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