TPY 부동산 탐구
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산악스키 정식 올림픽종목? 최고의 성지 울릉도~백야를 누비다 가끔씩 관심 있게 보는 tv 프로가 있습니다. 영상앨범 산이라는 방송인데, 등산을 취미로 했던 필자랑 가까운 방송이라서 이따금씩 보는데, 산악스키 국가대표팀이 방송에 나와 울릉도 설원을 누비는 그런 이야기였습니다. 산악마라톤은 들어봐도 산악스키 종목은 처음 들어보는 거 같아요. 함 볼까요? 산악스키 2026 밀라노 동계올림픽 정식종목 채택 빼이징 올림픽이 지난 2월에 막을 내렸는데, 다음 경기는 2026년 이탈리아 밀라노에서 개최될 예정인데, 이 대회에서 산악스키라는 종목이 정식종목으로 채택되었다고 합니다. 정식 종목이 채택되기 전에는 국제 산악스키연맹(ISMF)이라는 곳에서 경기를 주관했다고 합니다. 산악스키 종목은 총5개의 메달이 걸려있다고 하는데, 남녀 스프린트 종목(2개), 남녀 개인 인디비주얼(.. 더보기
2022 카타르 월드컵 조추첨 조편성 행운의 여신은? 잠시 후 새벽 1시에 카타르 도하에서 2022년 카타르 월드컵 조추첨이 시작됩니다. 월드컵 예선전에서 올라온 전 세계 나라들이 피파 순으로 1그룹부터 4그룹 포트에 포함되는데, 대한민국은 3 포트에 포함되었습니다. 조추첨은 총 8개 조 32개국이 조별로 4개국으로 편성하는 추첨식입니다. 1그룹은 개최국과 피파랭킹 1위부터 7위까지 포함되어 있고, 2그룹은 피파 순위 8위부터 15위까지 배정되고, 3그룹은 랭킹16위에서 23위까지... 마지막 4그룹은 랭킹 24위부터 32위까지로 구성됩니다. 4그룹은 아직 확정이 안된 3개국이 있는데, 대륙간 플레이오프의 승자 2개국과 유럽 플리이 오프 1개국이 올라갑니다. 1그룹 카타르,브라질,벨기에,프랑스,아르헨티아,잉글랜드,스페인,포르투칼 2그룹 멕시코, 네덜란드, .. 더보기
상가나 빌딩 투자시 고급오락장 업종 취득세 중과세 대상 주의 상가나 빌딩을 구 입할 때, 아무 문제가 없다고 생각을 했는데, 유흥주점이 있는 경우 취득세가 예상보다 많이 내야 할 상황에 봉착에서 난감할 수가 있습니다. 투자목적으로 빌딩을 매수할때 취득세가 적게는 몇억원에서 많게는 수십억원이 발생할 수가 있는데, 중과세 적용대상이 되는 경우를 알아봅니다. 취득세는 부동산을 취득할때 납부하는 거래세이며, 양도소득세는 국세지만, 취득세는 지방세입니다. 비주거용 부동산인 경우 매매를 원인으로 하는 취득인 경우 취득세(4%), 농어촌특별세(0.2%)와 지방교육세(0.4%) 포함해서 실거래가의 4.6%를 납부를 하는데, 중과세 대상인 부동산인 경우는 일반 취득세에 비해 몇 배 많이 내야 합니다. 취득세 중과세 대상(고급오락장인 유흥주점 등) 1. 고급오락장(이와 유사한 용도.. 더보기
스텔스 오미크론 BA2 증상과 긴급 상황시 조치요령 오늘 새벽 0시 기준으로 코로나19 확진자수가 49만 명이 넘었는데, 최근 국내에 변이 바이러스의 일종인 스텔스 오미크론이 기승을 부리고 있어 방역당국도 고민이 깊어지고 있습니다. 도대체 스텔스 오미크론 BA2 정체가 뭘까요? 스텔스 오미크론 증상 순서도 함께 정리해봅니다. 스텔스 오미크론 (BA2) 뜻 2022년 1월 말 아프리카 대륙인 남아프리카 공화국과 유럽인 영국에서 먼저 발견되었고, 그 후 전 세계 30개국으로 전파되었으며, 이미 유럽과 아시아 일부 국가에서는 우세종이 되었다고 합니다. 우리나라도 2월부터 조금씩 검출이 되면서, 최근에는 가파르게 검출률이 증가되고 있다고 합니다. 오미크론 용어 앞 "스텔스"는 군사 용어 중 스텔스 전투기라고 있는데, 영문자 "stealth"를 그대로 따왔다고 합.. 더보기
수도권 과밀억제권역 법인 명의 건물 취득세 중과세 요건(주의사항) 수도권 과밀억제권역 법인 명의 건물 취득세 중과세 요건 비주거용 건물이나 상가를 구입하려고 할 때 금융과 세금 문제 등으로 법인 명의를 활용해서 부동산을 취득하는 경우가 많습니다. 그런데, 수도권 과밀억제권역에 해당하는 건물을 취득할려고 있는데, 취득세가 많이 발생해 자금계획에 실패로 다가올수 있습니다. 알아볼께요? 법인 부동산 취득세 중과세 요건 1. 법인 본점 위치가 수도권 과밀억제권역 포함 2. 취득예정 부동산 위치가 과밀억제권역 포함 3. 법인 설립한지 5년 이내인 경우. 법인 명의로 상가나 빌딩 등 비주거용 부동산을 취득할 때 취득세는 지방세 포함해서 4.6%가 발생하는데, 중과세 적용을 받는다면 취득세율 약 2배 정도 많이 발생합니다. 이중에 3가지가 모두 해당되어야 중과세가 적용되는데, 가장.. 더보기
2022년 전국 지역별 상가임대차 보호법 환산보증금 공식과 범위 코로나19가 언제 끝날지 모르는 상황에서 지난 3월 초에 대선 선거가 치러졌고, 앞으로 여당에서 부동산 정책을 어떻게 할지 초미의 관심사가 되었습니다. 문정부에서 상가 임대차 보호법이 좀 더 강화되었는데, 2022년 전국 지역별 상가 환산보증금의 공식과 범위를 한번 알아볼까요? 2022 전국 지역별 상가 환산보증금 공식,범위 상가 환산보증금은 임차인이 계약한 보증금과 월세에 곱하기 100을 해서 나온 수치입니다. 예를 들어 상가 임차인이 보증금1억원에 월세가 500만 원 조건으로 계약을 했다면 환산보증금은 1억 원+(500만 원*100)=6억 원입니다. 12019년 이후 환산보증금 개정이 없는 상황에서 지역별 환산보증금을 정리해봅니다. 1. 서울특별시 : 9억원 2. 수도권 과밀억제권역, 부산광역시 : .. 더보기
[강남구 매각사례] 서울 신사동 세로수길 C27 빌딩 매매사례 178.5억원 강남에서 핫한 지역인 신사동 가로수거리 이면 도로인 세로수길에 위치한 C27카페가 입점한 상가 빌딩이 올 1월 초중순에 실거래가 178억 5천만원에 매매가 되었습니다. 단순 지가는 1PY당 1억 6,800만 원으로 인근 골목길 중에서 신고가를 경신한 매매사례입니다. 신사동 545-12 빌딩 매매사례[거래가178.5억원] 올 1월 초중순에 거래가 된 신사동 C27카페 건물은 시장에 매물이 나온 지 1년이 넘었고, 당시 180억 원에 매물이 나왔는데, 오랫동안 매각이 안되자 소폭 조정해서 매각이 이뤄졌는데, 인근 골목길에 거래된 매물과 비교하면 최고 신고가로 거래가 되었습니다. 빌딩 거래앱 지도에는 단순 지가(PY)가 1억6천만원으로 표기되어 있는데, 정확한 평당(PY) 토지 가격은 1억6,800만원입니다... 더보기
오미크론 증상 순서와 주요 증상 5가지 있다면 무조건 병원으로 오미크론 변이가 코로나 델타 변이 다음으로 확산세가 무섭게 번지고 있습니다. 일일 확진자 수도 기하급수적으로 증가해서 어제 기준으로 35만 명이 넘었네요. 방역조치는 완화했지만 확진자가 증가하는 이때 오미크론 주요 증상 5가지가 있으면 신속히 병원에 가서 응급처치를 받아야 합니다. 오미크론 증상 순서 델타 변이 바이러스는 기존 코로나19 증상에 추가로 호흡곤란과 근육통, 메스꺼움과 후각과 미각 기능을 일시적으로 상실했죠. 오미크론 변이 특성은 목이 아픈 인후염 증상이 심한 게 특징이고, 증상 순서는 목 통증인 인후염부터 약한 열과 콧물이 나면서 식은땀이 흐르고, 무기력과 기침 그리고 두드러기와 두통이 발생한다는 점입니다. 물론 개인별로 이러한 증상이 동시 다발적으로 올 수가 있고, 순서와 관계없이 발생할.. 더보기

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