TPY 부동산 탐구
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건물 시가표준액 조회,토지와 건물 가액 안분(나누는) 방법. ft 취득세 건물 시가표준액 조회 토지/건물 안분(나누는) 방법. 비주거용 부동산인 상가나,건물,공장등 상업용 부동산은 매매를 하거나 거래할 때 주택과 마찬가지로 취득세가 발생하는데, 다만 취득세율이 거래빈도가 높은 주택에 비해 상가 등은 취득세율이 좀 더 높습니다. 건물 거래할 때 거래가액 중에서 토지가와 건물가를 안분(나누는) 방법에 대해 정리해봅니다. 건물, 빌딩을 매매할 때 전체 거래가액이 50억이다... 100억이다 200억이다... 등등 이렇게 표현을 합니다. 이 중에서 토지분 가격과 건물분 가격은 어떻게 조합이 되는 건지 궁금할 때가 있잖아요. 특히나 취득세가 중과세되는 경우도 있을 텐데요. 거래가액을 토지와 건물 각각 분리하는 법을 알아볼까요? 건물 시가표준액 조회 건물을 매입할 때 취득 가격(실거래가.. 더보기
시골 빈집매매 알아볼때 주의해야할 사항 시골 빈집 매매 알아볼 때 주의해야 할 사항 우리나라도 어느듯 고령화 시대와 진입했고, 이미 생산가능 인구가 감소하고 있다고 합니다. 시골여행을 가거나, 개인 용무로 지방을 내려가면 빈집들이 눈에 많이 들어오는데, 시골 빈집 매매 알아볼 때 주의해야 할 사항에 되어 정리할까 합니다. 우리나라보다 앞서 일본은 노령화가 심해 시골 인구가 감소하면서 소멸되는 농촌마을이 발생했는데, 우리나라도 머지않아 마을이 없어지는 지역들이 생긴다고 합니다. 대표적으로 경상도는 의성,군위등이 있고, 전라도도 접근성이 나쁜 지역이 여러 군데 있다고 합니다. 반대로 대도시 생활에 염증을 느끼거나,은퇴후 귀촌을 하거나 귀농을 준비 중인 사람들이 봤을 때 시골에 있는 빈집은 하나의 거주하기 좋은 정착물이 될 수가 있습니다. 집을 새.. 더보기
세로수길 인근 신사 양은냄비 한식 혼밥 가능한 식당 오랜만에 신사역 1번 출구 앞에 있는 롯데시네마에서 영화 한 편을 보고 나서 혼밥 가능한 식당을 검색하니 강남대로와 압구정로,세로수길 인근에 위치한 양은냄비 식당이 괜찮아 도산대로를 건너 이동했습니다. 네이버 맛집 검색은 신뢰를 안 하는 편이지만, 밑저야 본전이라는 생각으로 여유시간이 많아 세로수길 구경도 하면서 천천히 걸어가 보기로 했습니다. 신사동 양은냄비 혼밥 가능한 식당 한남 IC 근처에 있는 미성아파트 맞은편 쪽, 압구정로 남단에 위치한 곳인데 강남 상가아파트가 있는 골목길 북쪽의 신사 아이빌 아파트 1층에 있는 2002년부터 영업했던 음식점으로 술집보다 한식 밥집이 좀 더 어울리는 곳이라 혼자서 먹기에도 부담이 없습니다. 신사역에서 바로 걸어가면 5-6분 거리인데, 세로수길로 우회해서 천천히 .. 더보기
KT 멤버쉽 포인트 VIP등급 영화,커피 공짜로 이용하자. 코로나가 위축됨에 따라 5월부터 집단 격리가 어느 정도 풀리면서, 야구장이나 극장 등도 예전처럼 실내에서 취식도 가능해졌는데, KT 통신사에 가입한 사람들은 멤버십 포인트를 받는데, VIP 등급 이상이면 영화, 커피를 공짜로 먹을 수 있습니다. 핸드폰을 사용안하는 사람들은 아마 없을 텐데요. 각 통신사에 가입하면 멤버쉽을 운영하는데, KT는 통신요금별로 GOLD, VIP, VVIP로 운영하는 거 같습니다. 물론 요금이 저렴한 알뜰요금제도 할인 혜택이 있을 텐데, 지금은 일반 요금제를 사용하는 분들을 위한 글이니, 생략합니다. 필자는 작연초에 69,000원 요금제에 가입했는데, 당시 겔럭시S21에 가입했고, KT카드를 사용하는 조건으로 단말기 할부요금을 매월15,000원 할인받는 조건으로 가입해서 매달 통.. 더보기
신축 할수 있는 토지나 대지를 식별하는 방법 건물을 신축하거나, 집을 짓기 위해서는 토지, 대지가 있어야 하는데, 부동산을 알아볼 때 신축이 가능한 땅인지 식별하는 방법에 대해 살펴보려고 합니다. 가장 간단한 방법은 토지이용계획 확인서 문서를 통해서 지목이 대지인지 아닌지 구별하는 방법이 있는데요. 지목이 대지가 아니더라도 신축할 수 있는 방법은 있습니다. 두 번째 토지는 있는데, 시세보다 아주 싼 그런 매물이 나왔는데, 현장을 가보니, 진입로가 없는 도로에 접해 있지 않은 땅입니다. 이런 토지를 맹지라고 합니다. 이런 토지는 진입로를 확보해야 건축허가를 받을 수 있는 토지로 재탄생되는 것이죠. 건물을 신축하기 위해 기본적으로 확인해봐야 하는것은 첫째 도로에 접해야 하고 둘째 개발허가가 가능한 토지여야 하며, 세 번째로 토지이용 규제를 살펴보면서 .. 더보기
직업으로 공인중개사 제도 전망에 대한 솔직한 생각(ft.현업중개사) 공인중개사 전망에 대한 솔직한 생각 오랫동안 전 세계적으로 저금리 정책의 기대감으로 시장에 통화량이 증가하여, 화폐가치가 떨어지다 보니, 실물자산인 주식시장이나 부동산 시장에 유입되어 시장이 과열되고, 부동산 가격이 전반적으로 많이 폭등했습니다. 우리나라뿐만이 아니고, 미국이나 유럽 등 선진국에 발생했던 비슷한 현상입니다. 한국은행에서 작년 하반기에 저금리에서 고금리 정책으로 전환했고, 양도세 완화정책과 공급완화 정책으로 몇 년 동안 폭등한 지역은 가격조정이 필요해 보이지만, 지역별로 양극화 문제로 부동산 가격은 앞으로도 불확실성이 심해질 것 같습니다. 지난 과거 그동안 학습효과로 인해 부동산에 관심있는 남녀노소 할 것 없이 많은 분들이 생겼고, 주택 가격 폭등으로 젊은 세대들의 상실감 때문에 빚투를 하.. 더보기
부동산 알아볼때 공인중개사,중개보조원 구별하는 방법 부동산을 알아볼 때 초기에는 인터넷이나 앱을 통해서 관심 지역에 가격대를 알아보면서 시장조사를 시작할 텐데요. 관심 있는 매물이 발견했을 때 다음 순서가 광고를 등록한 공인중개사 사무실에 전화를 하고, 현장답사 일정을 잡을 텐데, 담당 중개인이 공인중개사인지 중개보조원인지 구별하는 방법을 알려드릴까 합니다. 이 글을 올리는 이유는 공인중개사 누적 합격자수가 작년 기준으로 거의 50만 명에 달하고 있고, 사무실을 개업한 개인 중개사나 법인 중개사 숫자가 전국에 10만 업체가 넘는 상황에서, 이왕이면 기본적으로 공인중개사 라이선스를 소지한 중개인을 통해 부동산을 알아보는 게 부린이(부동산 아이)한테 유리하기 때문입니다. 부동산은 우리 생활과 아주 밀접한 주택(원룸, 다세대, 다가구, 아파트, 전원주택 등)과.. 더보기
농지취득자격증명과 발급 심사요건이 까다로와진다.(22.5.18~) 농지취득자격증명서 발급 심사요건 강화 농지는 경자유전이 원칙으로 쉽게 말해서 농사를 짓는 사람들만이 농지를 소유할 수 있다는 취지가 우리 헌법 제21조 1항에 명시가 되어 있습니다. 따라서 농지를 매매 등 취득하기 위해서 관할 지자체를 통해 농지 자격 취득 증명을 발급받아야 소유권 이전등기를 할 수가 있습니다. 그런데, 부동산 투기로 인해서 농지도 자유로울수가 없다 보니, 농지법이 강화되어, 올해 5.18부터 농지취득 자격증명을 발급받으려는 사람은 직업, 영농경력, 영농 거리 및 증명서류를 의무화하고, 증명서류를 거짓으로 하거나, 부정하게 제출하는 사람에게 500만 원 이하로 과태료를 부과한다고 합니다. 실례로 농지법 위반 혐의로 밀양시청 현직공무원과 퇴직 공무원이 개발정보를 입수해, 보상금을 받을 욕심.. 더보기

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