TPY 부동산 탐구
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다주택자 양도세 중과 1년간 한시적 배제 적용(22.5.10) 집을 여러 채 가진 다주택자 부동산 규제정책으로 양도세 부담으로 시장에 매물이 줄어 수요량 대비 공급량 문제로 시장이 혼란스러웠는데, 이번 달 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과를 1년 동안 배제하기로 기획재정부가 언론을 통해 발표를 했습니다. 그동안 아파트,주택등의 주거용 부동산의 양도소득세 중과로 인해 시장에 매물이 감소하고, 거래량 또한 급감하면서, 지역에 따라서 오히려 부동산 가격이 오르는 미스매칭 현상이 발생해서 지난 정부에서 여간 곤욕스러운 상황이 아니었습니다. 양도소득세는 소득세법 적용을 받는데,이번에 소득세법을 개정해서 주택의 양도세 중과를 한시적으로 앞으로 1년 동안 배제를 시켜서 양도세 부담을 낮춰줘서 부동산 시장에 거래를 유도하기 위한 것이며, 부동산 시장을 안정화하기 위한 방편인데.. 더보기
토지 매매시 자금조달계획서 양식,제출방법,기한,적용(22.2.28) 양토지 매매 시 자금조달계획서 양식,제출방법, 기한, 적용(22.2.28) 올해 2.28 부동산 거래 신고법이 개정되고 시행됨에 따라서 주택뿐만 아니라 토지를 취득 시 2.28 이후 거래한 토지는 자금 조달 계획 및 이용계획서를 의무적으로 제출해야 합니다. 토지 자금조달 계획 대상지역 자금조달계획서를 제출해야 할 지역은 크게 수도권, 광역시, 세종시와 그 밖의 지역으로 수도권등의 지역은 토지 거래가격은 1억원이상, 다세대등 지분 거래일 경우는 금액과 상관없이 모든 거래가 대상입니다. 수도권,광역시,세종시 외의 그 밖의 지역은 토지 거래 가격이 6억 원 이상이 서류를 의무적으로 제출하는 대상이며, 다만 1. 건축법 제22조 제2항에 따른 사용승인을 받는 건축물이 소재하는 필지는 제외됩니다. 그리고, 2. .. 더보기
역삼역 초역세권 강남파이낸스센터 인근 역삼동 빌딩매매사례[거래가285억원] 역삼역 초역세권 도로 접근성 탁월한 역삼동 근영빌딩 매매사례 구. 스타타워 빌딩 현재 강남파이낸스센터 빌딩 인근 역삼역 초역세권에 위치한 지번주소 역삼동 739에 위치한 근영 빌딩이 올해 2.16일 거래가 285억 원(22,278만 원/3.3㎡)에 매각이 되었다. 일반 상업지역과 경계선에 있는 3종 주거지역의 빌딩이지만, 12미터와 6미터 코너 입지로 넓은 이면에 접했고, 역삼역 랜드마크 성격의 강남 파이낸스빌딩 바로 후면에 접해있어 외부에서 찾아오기 아주 수월한 곳이며, 임차업종 또한 양호한 상태이다. 좌측 이미지는 올 2월 중순에 매각된 역삼동 근영 빌딩이며, 우측 이미지는 근영빌딩이 위치한 지도 모습이다. 테헤란로 바로 이면에 위치하고, 12미터의 넓은 이면도로에 위치해서 접근성과 가시성이 아주 양.. 더보기
주택 전월세 신고제 미신고시 과태료 최고100만원,양식첨부(23.6~) 주택 전월세 신고제 미신고 시 과태료 부과(최고100만원) 작년 2021.4월 국토부에서 주택 임대차 신고제를 시행하기 위해 부동산 거래 신고법의 하위법을 개정한다는 입법예고를 하였고, 지난해 6월 1일부터 전월세 신고제를 시행하였는데, 다만 적응기간을 두기 위해서, 올해 5.31까지 과태료를 부과하지 않고, 계도기간을 둔다고 발표하였는데요. 보도자료에는 계도기간(21.6.1~22.5.31) 1년 이후에도 자진 신고를 하면 과태료 유예를 면제할 수 있다고 나오지만, 혹시라도 미신고하였거나, 거짓으로 신고를 하는 경우 100만 원 이하의 과태료 부과대상이 된다면 아주 억울할 것입니다. 그러나, 최근26일 국토부에서는 제도정착과 지방자치단체의 행정 여건등을 감안해 내년5월말까지 1년 더 계도기간을 주기로 결.. 더보기
서초동 얼큰한 해장국이 생각난다면 남부터미널 은희네해장국 추천 서초동 남부터미널 인근 은희네 해장국 추천 제주도 여행을 자주 가시는 분들이면 한 번쯤은 들어봤을 식당일 겁니다. 소고기 양지와 사태, 선지와 당면, 우거지와 콩나물의 적정한 조합으로 국물이 아주 얼큰한 은희네 해장국집, 제주도 3대 해장국이라고 하는데, 제주도에도 본점에 이어 분점이 여러 군데 생긴 것으로 알고 있는데, 제주도뿐만 아니라 육지에도 벌써 상륙했더라고요. 나만 몰랐나..;; 지난 휴일 예술의 전당에 있는 우면산을 트래킹하기 전에 동네 골목길을 걸어가는 중 낯에 익은 간판이 보여서 봤더니, 글쎄 제주도에서 볼 수 있는 은희네 해장국, 그것도 몇 년 전에 오픈을 했지 뭡니까?. 은희네 해장국은 남부터미널역 사거리 기준으로 10시 방향에 위치해있고, 터미널에서 5분이내의 거리에 위치해 있더라고요.. 더보기
개인사업자 소상공인 연말정산 간소화자료[홈택스] 개인사업자 소상공인 연말정산 간소화자료[홈택스] 2022년 종합소득세 신고기간은 5월 31일이며, 올해도 코로나로 인해 종소세 납부기한을 3개월 연장해서 8월 말까지 납부하면 된다고 합니다. 서비스업을 하는 필자는 재작년에 매출이 거의 없다가, 작년에는 평년보다 매출이 많이 발생해서, 간편 장부 대상자이지만, 올해 소득세가 만만치 않을 것 같아 셀프로 신고하다가 이번에 세무사에게 신고대행을 맡기려고 합니다. 사업자(소상공인) 연말정산 간소화자료 세무사사무실의 직원이 사업자 연말정산 간소화자료를 메일로 보내달라고 연락이 왔는데, 사업자가 무슨 연말정산을 하냐고 되물었더니, 친절하게 설명해 주시더라고요. 사업소득자의 소득공제와 세액공제 대상인 연금저축계좌(연저 펀), 퇴직연금(IRP), 기부금 영수증, 국민.. 더보기
소상공인 손실보전금 지급시기 언제쯤 이뤄질까? 코로나로 인한 소상공인,자영업자등 영업 손실을 윤정부에서 보전하기 위해 국회에 추경안을 보낸 상황인데, 빠르면 이번 5월 내로 지급해준다고 합니다. 국회 통과가 우선 과제로, 윤 대통령이 내일 국회를 방문해서 손실보전금 등 추경에 대해 여야 국회의원을 대상으로 연설을 한다고 합니다. 작년에 코로나 방역으로 손해를 본 자영업자,소상공인을 대상으로 한 손실보상금과 바뀐 정부에서 진행하고 있는 손실보전금은 은밀히 다른 성격이나, 작년에 손실보상금은 1,2차를 지급하고 있으며, 이번이 넓게는 3차로 보시면 될 듯합니다. 지급대상&지원금액 소기업,중기업등 매출액이 10억 원 이상, 30억 원 이하의 업체들과 소상공인들이 대상으로 업체별 매출 규모와 매출 감소에 따라서 최소 600만 원에서 최대 800만 원까지 손.. 더보기
서울 남산 둘레길 코스 한양도성 순성길 동대입구역 출발 회현역 도착 남산 둘레길 코스 한양도성 순성길 지난 3월 말경에 서울 남산 둘레길 코스를 가볍게 산책하고 왔는데, 당시 목련꽃이 피기 시작했는데, 이번 다가오는 휴일에는 벚꽃도 활짝 피었을 거라고 보입니다. 남산 둘레길 코스는 남녀노소 누구나 부담 없이 살방살방 산책으로 다녀올 수 있는 코스입니다. 먼저 서울 성곽인 한양도성에 대해 정리해보자면 조선왕조 도읍지인 한성부의 경계를 표시하고, 왕조의 권위를 드러내며, 외부의 침입을 막기위해 축조한 성이다. 조선시대인 1396년 태조 때 북악산, 낙산, 남산 인왕산 능선을 따라 쌓은 후 여러 차례 고쳤다. 평균 높이는 5~8미터이며 전체 길이는 약 18킬로미터로 현존하는 전 세계에서 가장 오랫동안(1396년~1910년, 514년) 서울 도성을 지켜온 성이라고 볼 수 있다... 더보기

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